Apa Bagian 8? - Bantuan Perumahan Berpenghasilan Rendah

Untuk mengatasi hal ini, pemerintah AS mengembangkan program Bagian 8, yang membantu keluarga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang cacat membayar biaya hidup, dan memberikan insentif kepada tuan tanah yang bersedia bekerja dengan otoritas perumahan setempat.

Sejarah Bagian 8

Perumahan publik berawal dari era Depresi Hebat ketika pemerintah AS mulai membangun beberapa unit unit untuk menampung keluarga miskin dan yang membutuhkan. Pada 1960-an, pemerintah federal telah mengubah rencana perumahan umum asli untuk memungkinkan keluarga berpenghasilan rendah untuk tinggal di luar sistem perumahan publik di properti sewaan milik pribadi.

Di bawah program Bagian 23, pemerintah menegosiasikan sewa antara pemilik dan penyewa. Pada tahun 1970-an, pemerintah membatalkan program Bagian 23 dan mengadopsi program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8, memberikan kebebasan yang lebih besar kepada tuan tanah dan penyewa.

Apa Itu Bagian 8?

Program Bagian 8 membantu penyewa berpenghasilan rendah, lanjut usia, dan penyandang cacat membeli perumahan yang layak dan aman di luar sistem perumahan umum. Dengan bantuan perumahan tradisional, banyak dari para penyewa ini harus tinggal di fasilitas perumahan umum yang seringkali berlokasi di lingkungan yang lebih kasar, dengan sangat sedikit pilihan perumahan lainnya. Menggunakan Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8, penyewa menerima voucher perumahan yang dapat mereka gunakan untuk apartemen, townhouse, atau rumah milik pribadi yang memenuhi syarat untuk program Bagian 8.

Untuk mulai bekerja dengan program Bagian 8, tuan tanah dan penyewa harus menerima persetujuan dari otoritas perumahan setempat. Persyaratan untuk menjadi pemilik rumah Bagian 8 dan kualifikasi untuk penyewa bervariasi berdasarkan wilayah. Pelamar yang disetujui dimasukkan dalam daftar tunggu, kecuali perumahan segera tersedia.

Badan-badan perumahan umum dapat memberikan preferensi kepada keluarga-keluarga yang kehilangan tempat tinggal, tinggal di perumahan di bawah standar, secara paksa pindah, atau membayar lebih dari setengah dari pendapatan mereka dengan sewa. Tuan tanah, penyewa, dan agen perumahan umum kemudian menandatangani kontrak yang menguraikan peran dan tanggung jawab untuk masing-masing pihak yang terlibat.

Bagaimana Bagian 8 Bekerja

Setiap tahun, setiap negara bagian menerima hibah dari pemerintah federal untuk menutup biaya bantuan perumahan. Negara bagian menggunakan sebagian dari pendanaan ini untuk menutupi biaya program Bagian 8 dan membayar sebagian dari biaya sewa dan utilitas penyewa. Biasanya, otoritas perumahan akan membayar sekitar 70% dari biaya penyewa.

Sebagai contoh, pertimbangkan penyewa Bagian 8 yang memiliki sewa bulanan $ 700 dan rata-rata $ 150 per bulan untuk biaya utilitas. Berdasarkan perhitungan 70%, otoritas perumahan akan membayar $ 630 dari biaya hidup penyewa setiap bulan, dibagi antara pemilik dan perusahaan utilitas. Penyewa akan membayar sisa 30%.

Keuntungan

Sementara beberapa kritik mengerutkan penggunaan dana pemerintah untuk bantuan perumahan publik, program Bagian 8 memiliki kelebihan:

Mengurangi Tingkat Kemiskinan. Dengan tingginya biaya untuk menemukan apartemen untuk disewa, banyak keluarga berpenghasilan rendah akhirnya menghabiskan sebagian besar pendapatan mereka untuk disewa. Dengan bantuan dari program Bagian 8, pendapatan yang lebih kecil dapat meregangkan lebih jauh dan keluarga dapat berbuat lebih banyak dengan anggaran mereka. Pada gilirannya, ini membantu keluarga keluar dari siklus kemiskinan, mengurangi tingkat kemiskinan A.S. secara keseluruhan.
Mengurangi Tingkat Kejahatan. Beberapa fasilitas perumahan umum tradisional, terutama di daerah perkotaan, menjadi tempat berkembang biaknya kejahatan. Menempatkan penyewa di persewaan milik pribadi menjaga keluarga dari bahaya dan mengurangi tingkat kejahatan secara keseluruhan.
Peluang Meningkat. Keluarga yang berpartisipasi dalam program perumahan Bagian 8 sering dapat keluar dari daerah miskin dan memasuki lingkungan dengan sistem sekolah yang lebih baik dan peningkatan kesempatan kerja.

Kekurangan

Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8 masih jauh dari sempurna. Bentuk bantuan perumahan ini memiliki beberapa kelemahan utama:

Beban Pembayar Pajak. Pendanaan untuk program Bagian 8 berasal dari uang pajak. Beberapa kritikus berpendapat bahwa uang pajak ini dapat digunakan dengan lebih baik untuk program-program lain yang bermanfaat bagi seluruh negara, seperti perawatan kesehatan dan pendidikan.
Salah urus. Karena setiap otoritas perumahan mengelola klaim Bagian 8 di tingkat lokal, pelaksanaan program dapat sangat bervariasi dari satu negara ke negara lain, dan bahkan dari kota ke kota. Gaya manajemen yang berbeda dapat menyebabkan kebingungan dan keterlambatan dalam program, serta persetujuan yang tidak dicentang untuk penyewa dan tuan tanah.
Masalah dengan Akuntabilitas. Biasanya, banyak departemen dari suatu badan publik mengawasi berbagai segi dari program Bagian 8. Keluhan tentang program Bagian 8 menunjukkan kurangnya akuntabilitas dan kurangnya konsistensi, lebih lanjut berkontribusi terhadap masalah termasuk aplikasi yang hilang, tumpukan pemeriksaan, dan keterlambatan pembayaran kepada tuan tanah.
Perumahan Pribadi vs. Perumahan Publik. Beberapa penentang Bagian 8 mengatakan bahwa mengembangkan masyarakat berpenghasilan campuran, yang dibina oleh Bagian 8 perumahan, menurunkan nilai properti dan meningkatkan tingkat kejahatan. Kemiskinan, kata lawan-lawan ini, belum diselesaikan oleh Bagian 8; melainkan baru saja dipindahkan dari proyek perumahan ke lingkungan berpenghasilan tinggi.

Kata terakhir

Program Bagian 8 dapat menguntungkan tuan tanah dan penyewa. Dengan Voucher Pilihan Perumahan, penyewa dapat menyewa rumah dan apartemen di daerah aman yang mereka tidak akan mampu bayar tanpa bantuan, dan menggunakan sisa pendapatan mereka untuk membayar kebutuhan lainnya. Tuan tanah memiliki lebih banyak penyewa untuk dipilih dan karena itu mungkin memiliki waktu yang lebih mudah menyewakan properti mereka.

Apakah Anda merasa bahwa program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8 mencapai tujuannya? Sudahkah Anda menggunakan program Bagian 8 sebagai pemilik atau penyewa? Seperti apa pengalaman Anda?