7 Cara Menghemat Uang Saat Membangun Rumah Baru

Kami ingin dapat membangun rumah dengan cepat yang sesuai dengan estetika pribadi kami, namun cukup murah untuk dilunasi dalam lima hingga enam tahun - penting bagi kami bahwa kami tidak memiliki hipotek 30 tahun yang menggantung di atas kepala kami. Kami sudah ada di sana, melakukan itu, dan membenci setiap menitnya.

Kami juga tahu bahwa sementara kami bisa mendapatkan pinjaman untuk biaya konstruksi, kami harus membayar sendiri untuk semua penyelesaian interior. Kami perlu menjaga anggaran kami serendah mungkin agar kami dapat membeli furnitur, peralatan, lampu, dan perlengkapan saluran air secara terpisah. Kartu kredit adalah pilihan, tetapi bukan yang ingin kami pertimbangkan.

Setelah berpikir panjang, kami memutuskan untuk merenovasi gudang kuda yang sudah ada di properti menjadi rumah seluas 900 kaki persegi. Total biaya renovasi adalah $ 72.000 ($ 59.000 yang kami biayai), dan uang tambahan yang telah kami habiskan untuk penyelesaian interior, perabotan, peralatan, dan perlengkapan sekitar $ 12.000. Hasilnya adalah rumah kustom, 900 kaki persegi untuk kurang dari $ 85.000, atau sekitar $ 93 per kaki persegi.

Memang, kami tidak perlu membayar untuk tanah atau struktur yang ada, memungkinkan kami untuk menghemat uang pada total biaya pembangunan. Untuk menjaga agar pengeluaran keseluruhan kami tetap rendah, kami membuat pilihan yang sangat spesifik di setiap langkah. Tidak ada “trik” penghematan uang di sini, hanya keputusan kehidupan nyata berdasarkan penganggaran dan tujuan keuangan jangka panjang.

Menjaga Rumah Anda Sesuai Anggaran

Ada satu titik selama renovasi gudang kami yang saya pertimbangkan serius memasang dinding panjat tebing dalam ruangan di sudut ruang tamu kami. Itu akan menjadi fitur yang luar biasa, terutama sebagai latar belakang untuk video kebugaran yang saya dan suami saya rencanakan untuk syuting. Namun, biaya tambahan untuk menginstalnya - belum lagi waktu dan upaya yang diperlukan untuk membangunnya - akan menjadi gila.

Sementara saya ragu banyak orang memiliki pemikiran spesifik itu, Anda akan tergoda oleh berbagai kemungkinan lain yang mengilap di seluruh proses pembangunan rumah Anda. Godaan-godaan inilah yang menyebabkan proyek-proyek tersebut melebihi anggaran. Dan sementara saya tidak akan memberitahu Anda untuk menolak setiap perubahan urutan atau opsi yang disajikan kepada Anda - kami meningkatkan ke isolasi busa, menambahkan pelembut air, dan memilih untuk menginstal kotak listrik terpisah di sepanjang jalan - saya akan memberitahu Anda untuk waspada membenarkan setiap pengeluaran baru dengan mengatakan hal-hal seperti, "Yah, masuk akal untuk melakukannya sekarang," atau "Kami mungkin juga meminta kontraktor untuk mengurusnya."

Sebagian besar waktu, tidak masuk akal sama sekali untuk membuat kontraktor “mengurus” peningkatan kecil. Sebagai contoh, saya terpana mendengar bahwa jika saya ingin pelukis menggunakan tiga warna di dalam rumah, bukan hanya dua, itu akan membutuhkan biaya tambahan $ 150. Terus terang, saya bisa mengecat dinding sendiri - dan itu tidak akan menelan biaya $ 150.

Jika Anda serius menjaga biaya membangun rumah Anda, gunakan tips ini untuk mengelola anggaran Anda.

1. Dapatkan Beberapa Tawaran dan Pilih Kontraktor dengan Bijaksana

Sayangnya, kami membutuhkan waktu sekitar 18 bulan untuk akhirnya membangun rumah kami dimulai. Sebagian alasan penundaan itu adalah bahwa tiga tawaran pertama yang kami terima aneh.

Kontraktor pertama bahkan tidak mau mendengarkan apa yang kami inginkan, dan terus menantang anggaran kami. Kontraktor kedua tampak masuk akal, dan kami bahkan kembali kepadanya untuk mencoba menurunkan harganya - namun, hasilnya masih di luar jangkauan kami.

Kami akan menyerah dan pindah ke kompleks apartemen ketika kami mendapat tawaran dari kontraktor ketiga kami. Itu persis apa yang kita inginkan dengan harga yang sebenarnya kita mampu. Belum lagi, kami menyukai lelaki itu dan dia tampaknya menghargai keinginan kami untuk menjaga agar biaya kami tetap rendah.

Jangan hanya pergi dengan orang pertama yang Anda ajak bicara. Bahkan jika Anda mencintai kontraktor tertentu, bahkan jika Anda cocok dan tampaknya saling memahami, dan bahkan jika Anda berteman dengan orang tersebut - terutama jika Anda berteman dengan orang tersebut, sebenarnya - selalu mencari beberapa tawaran untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik.

Setelah Anda mendapatkan beberapa tawaran yang Anda senangi, cari referensi. Minta kontraktor untuk memberi Anda nama-nama pelanggan lama, lalu bersihkan beberapa nama lagi dengan bertanya kepada pelanggan itu apakah mereka punya. Kontraktor akan memberikan Anda referensi terbaik yang mungkin, jadi itu ide yang baik untuk mencari lebih banyak orang untuk mendapatkan gambaran menyeluruh tentang orang yang akan bekerja dengan Anda.

Bukan hanya harga rumah yang membuat Anda mengeluarkan uang. Jika kontraktor menarik kaki mereka atau gagal mengelola subkontraktor secara efektif, Anda mungkin akhirnya membayar uang tambahan untuk memperbaiki kesalahan atau tinggal di rumah Anda saat ini lebih lama saat konstruksi terus berjalan. Tujuannya adalah untuk menemukan kontraktor yang dihormati dan terjangkau yang pekerjaannya dapat dipercaya dan yang berpegang pada jadwal yang dijanjikan.

2. Pilih untuk Jejak Kaki yang Lebih Kecil dan Terbuka

Semakin besar pembangunan rumah, semakin tinggi biaya - itu hanya matematika dasar. Jika Anda menghabiskan $ 100 per kaki persegi untuk rumah 1.000 kaki persegi, biayanya $ 50.000 kurang dari itu untuk rumah 1.500 kaki persegi.

Memang, jika Anda memiliki empat anak, dua anjing, dan orang tua lansia Anda tinggal bersama Anda, 1.000 kaki persegi mungkin tidak memotongnya. Tetapi intinya adalah fokus pada hal-hal yang benar-benar Anda butuhkan.

Salah satu cara terbaik dan paling efisien untuk melakukan ini adalah memilih rencana lantai terbuka. Ini dapat memungkinkan Anda untuk menggunakan ruang dalam berbagai cara. Misalnya, dapur dengan pulau besar yang membuka ke ruang tamu dapat digunakan sebagai ruang tamu, ruang makan, dan ruang kerja. Dan, meskipun penggunaannya banyak, rencana terbuka mencegahnya dari perasaan sempit.

Suami saya dan saya tidak punya anak dan kami tidak pernah mengadakan pesta makan malam - dan karena kami berbagi properti dengan orang tua saya, yang memiliki rumah lima kamar, tidak perlu bagi kami untuk memiliki anggota keluarga untuk menginap. Kami tahu kami tidak membutuhkan ruang untuk ruang makan, ruang tamu, atau lebih dari satu kamar mandi. Apa yang kita melakukan butuhkan adalah area terbuka lebar di mana kita bisa tinggal dan bekerja, memiliki pilihan untuk merekam video kebugaran dan nutrisi dalam pengaturan yang mulus dan kondusif..

Hasil akhirnya sangat sederhana dan terjangkau. Satu-satunya area di dalam rumah kami yang tingginya 900 kaki dengan dinding sebenarnya adalah kamar mandi kami, dan kami bahkan tidak perlu membuat dinding itu - kamar mandi kami adalah ruang paku gudang, jadi konstruksi sudah ada di sana..

Dengan menjaga konstruksi kami kecil dan sederhana - tanpa menambahkan biaya tambahan untuk dinding interior, pintu, lorong, kabel, atau pipa ledeng - kami menghemat banyak uang bagi diri kami sendiri. Dan, sementara saya menyadari bahwa situasi kita unik, Anda tentu dapat menerapkan perspektif yang sama untuk bangunan Anda sendiri - ruang apa yang sebenarnya Anda butuhkan? Area apa yang sebenarnya Anda gunakan? Bagaimana Anda dapat memaksimalkan denah lantai terbuka untuk mengakomodasi berbagai kegunaan dan fungsi tanpa menambah biaya pembuatan rumah Anda?

3. Pilih Estetika yang Memaafkan

Memutuskan untuk pergi dengan segala jenis estetika "industri" atau "pedesaan" bisa sangat memaafkan ketika harus menyelesaikan rumah Anda - khususnya, Anda dapat meninggalkan beberapa proyek yang belum selesai, dan hasil akhirnya masih terlihat memiliki tujuan..

Misalnya, kami memilih lantai beton, yang terlihat luar biasa dengan getaran "industri" kami yang sederhana. Faktanya, hanya sepertiga dari lantai beton kami yang telah diwarnai, dan kami dapat memilih untuk hanya menyelesaikan lantai yang tersisa, tanpa menambahkan pewarna berwarna..

Kami juga membangun area loteng dengan tangga sehingga kami bisa tidur di lantai dua, tetapi kami memilih untuk tidak memiliki bagian bawah loteng yang kering. Kami menjaga tangga ketika mereka dibangun - dengan kayu dasar dan kayu lapis, daripada menyelesaikannya. Selain cat kecil, cat-cat itu juga persis seperti aslinya. Kayu yang belum selesai terlihat "pedesaan," dan ketika dikombinasikan dengan fitur-fitur lain dari rumah kami, estetika total menyatu sebagai "industri pedesaan."

Akhirnya, karena estetika yang kami tuju sangat mendasar, itu memberi kami keleluasaan untuk membangun dapur kami dari balok cinder dan blok daging, kemudian menambahkan rak terbuka yang murah ke dinding. Cinder block tidak bisa dibilang standar ongkos konstruksi dapur, tetapi bahannya murah dan hasil akhirnya persis seperti yang kami inginkan.

4. Kerjakan sendiri

Suami saya dan saya bukan orang-orang yang paling ramah, tetapi kesediaan kami untuk melakukan tugas tertentu menghemat uang. Misalnya, kami memasang wastafel dan toilet kami, menyatukan dapur kami sendiri, dan mengecat sepertiga lantai beton kami. Kami berencana untuk memasang lebih banyak pencahayaan di area di mana kontraktor menggunakan kawat tetapi tidak menambahkan perlengkapan, dan akhirnya kami berencana untuk menyelesaikan shower kami - ini berfungsi dan ini tahan air, tetapi itu bukan produk "selesai".

Membayar kontraktor untuk menyatukan dapur kami dan memasang perlengkapan kami akan menambah ribuan dolar ke anggaran kami. Meskipun kadang-kadang ini merupakan proses yang membuat frustrasi dan menghabiskan waktu untuk mempelajari bagaimana melakukan beberapa tugas ini, itu juga bermanfaat, dan membawa kami lebih dekat ke rumah kami. Jika wastafel atau mesin pencuci piring kami pernah mengalami kebocoran, saya sekarang tahu cara memperbaikinya.

Yang mengatakan, saya tidak akan menyarankan Anda mengambil setiap proyek sendiri. Kecuali jika Anda memiliki pengalaman yang luas dengan listrik atau pipa ledeng, saya akan meninggalkan kawat berjalan dan meletakkan pipa ke para profesional. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah membakar rumah Anda atau menyebabkan banjir karena Anda tidak mengatur utilitas dengan benar.

5. Sumber Bahan Saat Kemungkinan

Bicaralah dengan kontraktor Anda tentang sumber bahan Anda sendiri. Dalam beberapa kasus, kontraktor dan subkontraktor dapat memperoleh harga yang lebih baik untuk barang curah, seperti kayu dan cat. Namun, dalam kasus lain masuk akal untuk melakukan penggalian sendiri dan membeli barang yang lebih murah - tetapi masih berkualitas tinggi - sendiri. Misalnya, kontraktor kami akan membeli pemanas air seharga $ 850, tetapi kami dapat menemukan model yang sebanding hanya dengan $ 350. Kami membelinya secara terpisah dan meminta kontraktor untuk memasangnya.

Secara umum, saya sarankan Anda sumber materi baru daripada yang dimiliki sebelumnya, tetapi itu tergantung pada apa yang Anda lihat. Misalnya, silakan beli pemanas air atau AC baru dari pengecer seperti Amazon atau Home Depot, tetapi pertimbangkan berbelanja di Craigslist (atau bahkan eBay) untuk lantai bekas, lemari, atau lampu..

Jika Anda memiliki Habitat for Humanity ReStore di wilayah Anda, teleponlah dan tanyakan kapan ia menerima sumbangannya. Toko-toko ini sering menyediakan barang-barang baru dan berkualitas tinggi seperti lampu, toilet, jendela, dan pintu. Selain itu, mereka juga menerima sumbangan barang bekas. Ini sedikit untung-untungan (seperti Goodwill), tetapi Anda mungkin bisa mendapatkan potongan yang benar-benar hebat, seperti peralatan stainless steel atau granit counter tops, dengan diskon besar.

6. Tahu Kapan Harus Berbelanja Royal

Tawaran asli untuk isolasi rumah kami adalah untuk memukul, bukan isolasi busa. Walaupun harganya lebih baik, kontraktor kami menunjukkan bahwa menggunakan pukulan di bangunan logam akan jauh lebih hemat energi daripada insulasi busa, dan tikus mungkin menemukan jalan mereka ke dinding dan menggunakan memukul sebagai tempat tidur. Kami melihat bukti tentang hal ini ketika kontraktor mengeluarkan pukulan lama di belakang dinding ruang perlengkapan bekas. Seharusnya tidak ada yang melihat pelet tikus di rumah mereka.

Selain itu, atap lumbung kami terbuat dari logam - dan menjadi keras saat badai hujan. Insulasi busa akan lebih baik dalam meredam suara daripada memukul. Setelah mendengar semua bukti, kami memutuskan tambahan $ 1.600 untuk melindungi rumah kami dengan busa akan sepadan dengan biayanya.

Saat jenis perintah perubahan ini disajikan kepada Anda, pertimbangkan pro, kontra, dan manfaat jangka panjang dari meningkatkan anggaran Anda. Dalam kasus kami, memilih isolasi busa akan membantu kami menghemat tagihan energi dan mencegah kami dari berurusan dengan pengalaman yang tidak menyenangkan, seperti tikus atau badai petir yang terlalu keras.

7. Bahan Keselamatan untuk Digunakan Kembali

Gunakan apa pun yang Anda bisa, bagaimanapun Anda bisa. Kami menyelamatkan seluruh gudang dan mengerjakan tata letak kami di sekitar ruang paku agar kami dapat menggunakan stud yang telah dibangun. Kami menyimpan pintu geser agar kami dapat menjualnya atau menggunakannya dalam kapasitas lain, dan kami menggunakan kayu sisa sebagai bilah kayu untuk rak di dapur balok cinder kami..

Proyek-proyek konstruksi seringkali menghasilkan limbah material yang dapat digunakan kembali dengan cara lain dan di area lain. Berpikirlah secara kreatif, dan jangan biarkan kontraktor Anda membuang begitu saja sampai Anda memiliki kesempatan untuk menjalaninya. Anda seharusnya tidak berubah menjadi seorang penimbun dan menyimpan semuanya, tetapi Anda juga tidak boleh begitu saja membuang barang-barang bagus.

Kata terakhir

Ada perbedaan antara kikir dan hemat. Nenek saya sangat dekat, menolak untuk memasang AC di rumahnya terlepas dari kenyataan bahwa ia secara teratur merasa tidak nyaman dan punya banyak uang untuk membayarnya. Sebaliknya, paman saya mengatakan kepada saya, "Tidak apa-apa untuk hemat, tapi jangan berlebihan - hiduplah sehingga Anda menikmati hidup Anda juga."

Saat membangun rumah Anda, hematlah, tetapi jangan berlebihan. Anda harus tinggal di rumah yang Anda bangun. Anda ingin menikmatinya, Anda ingin itu mencerminkan kepribadian Anda dan prioritas Anda, dan Anda ingin itu menjadi ruang yang nyaman untuk menghabiskan waktu Anda. Selama proses konstruksi, penting untuk mengawasi garis bawah Anda dan hidup sesuai anggaran Anda, tetapi Anda tidak ingin mengambil jalan pintas yang akan berdampak negatif pada kualitas hidup jangka panjang Anda.

Sudahkah Anda membangun rumah? Bagaimana Anda mengelola anggaran dan menghemat uang?