Membeli Rumah Konstruksi Baru - Proses, Peningkatan & Biaya Tak Terduga

Rumah konstruksi baru sering ada hanya sebagai shell sebelum membeli. Dari luar, mereka terlihat dibangun, tetapi tidak ada pekerjaan yang dilakukan di dalam. Misalnya, biasanya tidak ada pipa atau listrik, dan dindingnya belum dibingkai.

Proses pembangun sering bekerja sebagai berikut: Kerangka kasar rumah sudah ada bersama dengan denah lantai yang fleksibel, dan cuplikan persegi ditetapkan. Namun, pembeli bisa mengendalikan banyak aspek tata letak dan semua elemen desain, dari lantai hingga meja.

Dalam kasus kami, kami harus memilih apakah kami ingin empat kamar tidur atau lima, kamar mandi penuh atau setengah mandi, dan ruang binatu lantai atas versus satu lantai bawah. Kami juga harus mengontrol apakah tingkat bawah akan memiliki aliran terbuka dari dapur ke ruang makan dan keluarga, atau apakah akan ada dinding yang memisahkan berbagai kamar.

Kontrak

Saat membeli konstruksi baru, Anda dihadapkan dengan kontrak yang menjabarkan kewajiban pembangun. Ini harus menentukan komponen dan fitur yang termasuk dalam harga pembelian rumah Anda, tetapi mungkin tidak mencantumkan semua item atau fitur yang secara khusus dikecualikan.

Sebagai contoh, bagian yang membahas tentang peralatan dalam kontrak kami menyatakan bahwa pembangun kami akan menyediakan lemari es "standar", tetapi tidak mendefinisikan apa yang dimaksud dengan "standar". Juga tidak secara khusus menyatakan bahwa mesin cuci dan pengering tidak akan disediakan; melainkan, barang-barang ini tidak disebutkan.

Setelah meninjau kontrak kami dan mencatat barang-barang yang tidak disebutkan, kami datang dengan anggaran untuk menutupi tidak hanya uang muka rumah, tetapi juga mengecualikan barang-barang (seperti mesin cuci dan pengering), serta peningkatan dan biaya tak terduga . Kami pikir kami ingin berinvestasi dalam beberapa peningkatan, seperti meja granit dan peralatan stainless steel untuk dapur kami, dan karena teman-teman yang telah melalui proses pembangunan yang sama memperingatkan kami untuk mengantisipasi beberapa cegukan, kami merasa jauh lebih nyaman memiliki sedikit ruang gerak. Ini sangat penting jika Anda akan mengambil pinjaman pembangunan rumah.

Pada akhirnya, itu adalah hal yang baik kami memenuhi anggaran kami, karena meskipun kami sudah berusaha keras, kami masih harus memperbaikinya. Beberapa di antaranya bermuara pada perencanaan yang buruk di pihak kami, tetapi banyak di antaranya berasal dari ambiguitas dalam kontrak kami yang pada akhirnya bekerja demi kebaikan pembangun kami. Jika Anda berpikir untuk bekerja dengan pembangun untuk membangun rumah Anda, waspadai banyak biaya konstruksi yang dapat merayap pada Anda jika Anda tidak benar-benar meninjau kontrak Anda dan mengajukan pertanyaan.

Peningkatan Konstruksi Baru

Apakah Anda membangun rumah dari bawah ke atas atau menyesuaikan unit prefabrikasi dalam pengembangan atau bangunan yang ada, sebagian besar rumah konstruksi memiliki produk-produk kelas pembangun. Kecuali jika kontrak Anda mengatakan sebaliknya, ada kemungkinan besar segala sesuatu mulai dari gagang pintu hingga lampu Anda akan menjadi kelas pembangun, yang berarti bahan dasar dan kualitas lebih rendah. Untuk alasan ini, banyak orang yang membeli rumah konstruksi baru memilih untuk meningkatkan fitur properti mereka selama proses pembangunan.

Untuk mengetahui berapa banyak uang yang mungkin perlu Anda alokasikan untuk peningkatan, minta pembangun Anda kesempatan untuk melihat model jadi. Dari sana, Anda dapat membandingkan apa yang Anda lihat dengan apa yang secara khusus disebut dalam kontrak Anda. Jika kita melakukannya sendiri, kita mungkin akan menyadari bahwa lemari dapur dan laci tidak dilengkapi dengan pegangan. Kontrak kami hanya menentukan jumlah dan ukuran lemari yang disertakan.

Kredit yang Dikeluarkan oleh Builder

Beberapa kontrak menyertakan bagian atau lampiran yang mencakup kredit yang dikeluarkan pembangun untuk peningkatan. Karena merupakan praktik umum bagi pembeli untuk meningkatkan selama proses konstruksi, banyak pembangun mencantumkan nilai item baris tertentu dalam kontrak mereka sehingga pembeli tahu kredit apa yang diharapkan ketika meningkatkan atau mengganti pembelian mereka sendiri. Kredit ini dapat berlaku untuk semuanya, mulai dari lantai hingga peralatan.

Sebagai contoh, kontrak kami mencantumkan nilai kredit wastafel dapur kami pada $ 60, yang berarti bahwa jika kami memilih untuk membeli sendiri (yang akhirnya kami lakukan), kami akan mendapatkan $ 60 terlempar dari jumlah yang jatuh tempo pada saat penutupan. Banyak kontrak bekerja dengan cara yang sama, di mana kredit dijumlahkan dan kemudian dikurangkan dari harga pembelian akhir.

Berpegang teguh pada apa yang termasuk dalam kontrak Anda dapat membantu Anda menjaga biaya seminimal mungkin - tetapi perlu diingat bahwa peningkatan selama tahap konstruksi awal umumnya lebih murah daripada memperbarui rumah Anda nanti. Misalnya, jika Anda memilih untuk meningkatkan dari lantai laminasi menjadi kayu keras, Anda akan membayar selisih biaya bahan - tetapi Anda tidak perlu harus membayar ekstra untuk pemasangan itu sendiri, karena pembangun Anda perlu memasang lantai di tempat pertama . Hal yang sama berlaku untuk hal-hal seperti fitur jendela dan kamar mandi.

Meskipun mungkin ada banyak kesempatan untuk meningkatkan ketika membeli konstruksi baru, barang-barang ini populer di kalangan pemilik rumah:

Countertops. Countertops dapat menjadi sulit untuk dipasang dan dipasang, sehingga seringkali masuk akal untuk meningkatkannya selama konstruksi. Banyak kontrak pembangun meminta dapur laminasi dasar dan countertop kamar mandi, yang sering rentan terkelupas dan ternoda. Memilih marmer atau granit berkualitas lebih tinggi dari permukaan laminasi bisa berarti menghabiskan dari $ 1.000 hingga $ 5.000 (atau lebih) tergantung pada ukuran dapur Anda dan batu tertentu yang Anda pilih.
Kamar Mandi dan Bak. Banyak rumah konstruksi baru membutuhkan shower dan bak prefabrikasi. Jika Anda memiliki hati untuk mandi spa atau konfigurasi bak mandi terpisah, Anda dapat menghemat ribuan dolar dalam jangka panjang dengan meningkatkan kamar mandi Anda selama proses konstruksi. Di sisi lain, Anda dapat dengan mudah menghabiskan $ 5.000 atau lebih untuk peningkatan kamar mandi Anda jika pengaturan impian Anda mencakup bak pusaran air atau pancuran uap besar.
Karpet. Karpet tingkat builder bisa menjadi gores dan rentan terhadap noda. Anda mungkin dapat meningkatkan ke karpet plusher, tahan noda hanya dengan $ 100 untuk kamar yang lebih kecil atau $ 150 hingga $ 200 untuk kamar yang lebih besar.
Petir. Perlengkapan pencahayaan tingkat pembangun tidak selalu menarik. Anda dapat menghabiskan dari $ 20 hingga lebih dari $ 1.000 per fixture tergantung pada apa yang Anda pilih.

Perawatan Jendela

Beberapa rumah konstruksi baru dilengkapi dengan perawatan jendela dasar seperti tirai pembangun-kelas atau batang tirai. Periksa kontrak Anda untuk melihat apakah perawatan jendela disebutkan. Meskipun kontrak kami tidak secara khusus menyatakan bahwa perawatan jendela tidak termasuk, itu juga tidak mencantumkannya sebagai termasuk - yang berarti kami dibiarkan di depan biaya perlengkapan seluruh rumah kami dengan tirai dan nuansa.

Perawatan jendela berkisar pada harga. Beberapa opsi populer termasuk:

Tirai Vinyl. Kerai vinil dasar harganya hanya $ 30 hingga $ 50 untuk jendela berukuran rata-rata.
Tirai Tanpa Kabel. Cordless blinds adalah pilihan populer untuk kamar anak-anak karena mereka dianggap lebih aman daripada rekan-rekan mereka yang sarat kabel. Namun, mereka dapat dengan mudah biaya $ 100 per jendela berukuran rata-rata.
Nuansa Seluler Pekat. Nuansa seluler yang gelap berfungsi sangat baik dalam menghalangi sinar matahari, itulah sebabnya mereka menjadi lebih umum. Tetapi dengan harga $ 120 hingga $ 150 per jendela ukuran rata-rata, harganya tidak murah.

Jika rumah Anda menampilkan jendela besar dan besar, Anda hampir pasti membutuhkan tirai khusus atau naungan, yang menambah biaya Anda. Namun, Anda dapat menghemat uang dengan memasang sendiri perawatan jendela, atau dengan memilih gorden daripada kerai dan penutup kelas atas. Meskipun mereka tidak menawarkan tingkat perlindungan yang sama, Anda dapat menghabiskan hanya $ 20 hingga $ 40 untuk gorden, ditambah $ 20 untuk joran. Meskipun biayanya sebanding dengan kerai dasar, gorden cenderung menawarkan lebih dari segi estetika.

Jika Anda tidak memiliki ruang dalam anggaran Anda untuk perawatan jendela berkualitas di muka, Anda dapat membeli kertas warna sementara seharga $ 5 untuk pasang sendiri hingga anggaran Anda memiliki ruang. Tidak seperti lantai atau countertops, yang akan dikenakan biaya lebih banyak uang untuk upgrade di masa depan, Anda akan membayar kira-kira harga yang sama untuk memasang tirai selama proses konstruksi karena Anda akan satu atau dua tahun setelah Anda menutup di rumah Anda.

Cat

Banyak kontrak pembangun menyerukan agar semua dinding dicat “Langit-Langit Putih” karena murah untuk dibeli dan mudah diterapkan. Jika Anda lebih suka tidak membatasi diri pada dinding putih, berharap untuk membayar ekstra tidak hanya untuk warna, tetapi untuk tenaga kerja tambahan.

Lukisan berwarna adalah prospek yang lebih intensif waktu daripada hanya menampar lapisan cat putih. Pelukis Anda harus bekerja lebih tepat untuk memberi Anda garis yang rata di mana cat memenuhi langit-langit dan alas tiang Anda, dan untuk menghindari goresan.

Pembangun kami mengutip kami tambahan $ 150 per kamar untuk memiliki dinding dicat warna, ditambah $ 200 untuk kamar tidur utama. Kami juga membayar $ 250 untuk mengecat ruang keluarga berlantai dua kami, dan $ 150 lainnya untuk ruang makan dan dapur kami. Tentu saja, tidak ada yang termasuk biaya sebenarnya dari cat, yang mencapai hampir $ 500 untuk menutupi sekitar setengah dari rekaman persegi di rumah 2.800 kaki persegi kami.

Satu galon cat biasanya berharga antara $ 20 hingga $ 50 tergantung pada jenis yang Anda pilih. Berharap untuk mencapai ujung atas rentang itu, atau mungkin lebih, jika Anda memilih salah satu dari yang berikut ini:

Cat yang bisa dicuci, yang direkomendasikan beberapa orang untuk dapur, karena makanan dapat memerciki dinding
Cat rendah-VOC, yang disukai sebagian orang untuk kamar tidur anak-anak karena rendahnya emisi beracun yang dikeluarkan
Warna khusus

Anda dapat menghemat uang dengan mengecat diri sendiri, tetapi pembangun Anda mungkin tidak mengizinkan Anda melakukannya selama proses konstruksi. Kelemahan dari menunggu sampai Anda pindah adalah bahwa Anda akan berisiko menodai lantai dan furnitur Anda. Plus, Anda harus berurusan dengan dinding yang basah dan bau potensial.

Peralatan

Banyak kontrak konstruksi baru membutuhkan peralatan kelas pembangun, seperti lemari es dasar, oven, dan kompor. Banyak mengecualikan pencuci piring, dan beberapa mengecualikan mesin cuci dan pengering. Bahkan, kami membayar $ 1.600 dari kantong untuk mesin cuci dan pengering karena pembangun kami tidak diwajibkan secara kontrak untuk menyediakannya.

Jangan heran jika kontrak Anda tidak menyertakan peralatan penting tertentu, atau jika peralatan pembangun Anda tidak memenuhi kebutuhan Anda. Anda selalu memiliki opsi untuk memutakhirkan peralatan Anda dengan yang lebih besar atau lebih hemat energi. Tentu saja, itu akan dikenakan biaya.

Biaya peralatan yang ditingkatkan bervariasi tergantung pada model yang Anda pilih. Misalnya, lemari es dapat berharga antara $ 800 hingga lebih dari $ 5.000. Sebelum Anda memutuskan untuk memutakhirkan, konsultasikan kontrak Anda untuk melihat jenis kredit yang ditawarkan pembangun Anda untuk setiap item yang dimaksud. Anda mungkin akan terkejut ketika mengetahui bahwa meskipun Anda tidak dapat menemukan lemari es $ 400 di toko peralatan lokal Anda, hanya itu yang akan dikembalikan oleh tukang bangunan Anda jika Anda memilih untuk membeli sendiri.

Dapur

Dapur adalah salah satu area di rumah Anda yang mungkin bernilai upgrade. Banyak agen penjual setuju bahwa jika Anda berinvestasi di dapur Anda, Anda akan melihat uang itu kembali ketika saatnya tiba untuk menjual. Pembaruan dapur umum termasuk peralatan stainless steel dan meja batu.

Saat memutuskan apakah Anda perlu memasukkan uang ekstra ke peralatan dapur Anda, pertimbangkan faktor-faktor seperti ukuran, fitur, dan efisiensi energi. Kami memilih untuk memutakhirkan semua peralatan dapur kami, karena semua model pembangun tidak memiliki satu atau lain cara. Sebagai contoh, kulkas itu terlalu kecil untuk kebutuhan kita, dan karena kita sama-sama juru masak yang rajin, kita membayar ekstra untuk oven ganda dan kompor lima pembakar. Kami juga meningkatkan ke wastafel yang lebih besar.

Saat mengevaluasi peralatan Anda, pastikan untuk mempertimbangkan detail fungsionalnya selain seperti apa bentuknya. Misalnya, kami membeli keran kami sendiri untuk bak cuci kami, karena yang mau disediakan oleh pembuatnya tidak menawarkan fitur semprotan.

Akhirnya, periksa apa yang ditawarkan dan tidak ditawarkan oleh pembangun Anda. Pencuci piring tidak selalu standar dalam kontrak konstruksi baru, dan pembuangan sampah jarang termasuk. Anda dapat menemukan unit pembuangan sampah hanya dengan $ 150, tetapi kami membayar $ 200 untuk model dengan kebisingan rendah yang disertai dengan perpanjangan garansi.

Kamar mandi

Tergantung pada kontrak Anda, kamar mandi Anda mungkin dilengkapi dengan pancuran dan bak prefabrikasi, bak cuci standar, dan toilet kelas pembangun. Banyak fitur kamar mandi dapat ditingkatkan dengan biaya tambahan.

Namun, kontrak Anda mungkin tidak termasuk barang-barang tertentu yang Anda harapkan akan temukan di kamar mandi Anda, seperti:

Batang Tirai Mandi. Kami membayar sekitar $ 15 hingga $ 20 untuk masing-masing
Kait Handuk. Harganya sekitar $ 10 masing-masing
Pemegang Kertas Toilet. Kami mendapat ini dijual sekitar $ 6 masing-masing
Cermin. Kami membayar sekitar $ 50 hingga $ 60 per cermin, tetapi saat berbelanja, kami menemukan model lain yang melampaui angka $ 200

Semua barang ini cukup mudah dipasang. Kami melakukan pekerjaan sendiri untuk menghindari membayar $ 50 per kamar mandi untuk melakukannya untuk kita.

Kamar tidur

Beberapa kontrak mencakup perincian spesifik tentang apa yang diperlukan kamar tidur. Ini adalah praktik umum untuk menunjukkan jenis lantai apa yang akan disediakan untuk kamar tidur (biasanya karpet), meskipun fitur lain, seperti kabel kamar tidur, mungkin tidak dituliskan secara tertulis..

Saat meninjau kontrak Anda, pastikan untuk memahami apa yang akan Anda dapatkan dalam hal:

Lantai
Pengkabelan
Aksesibilitas telepon, kabel, dan Internet
Penerangan dan aksesori terkait
Kipas langit-langit

Meskipun beberapa pembangun memang memasukkan telepon kamar tidur dan pemasangan kabel dalam kontrak mereka, kontrak kami tidak - kontrak kami hanya meminta kabel kamar "dasar" untuk memungkinkan penerangan dan kipas langit-langit. Pembangun kami mengutip kami $ 100 per kamar untuk menyediakan jack telepon dan kabel tambahan untuk memungkinkan Internet dan kabel, tetapi karena suami saya dapat melakukan ini sendiri, kami akhirnya menghabiskan total kurang dari $ 100.

Kami juga menemukan bahwa kami perlu membeli pelat lampu sendiri. Meskipun ini hanya biaya $ 3 hingga $ 8 masing-masing, kami kesal harus menghabiskan uang untuk sesuatu yang kami anggap diberikan.

Akhirnya, kami harus membeli kipas langit-langit untuk setiap kamar tidur kami, karena mereka tidak termasuk dalam paket pembangun. Kipas langit-langit kecil tanpa embel-embel berharga $ 50 hingga $ 80, dan kami membeli unit dasar untuk tiga dari empat kamar tidur kami. Kamar tidur utama kami, bagaimanapun, membutuhkan kipas berukuran besar yang menetapkan kami kembali $ 180, meskipun model yang kami lihat berkisar antara $ 150 hingga $ 300.

Selain biaya para penggemar sendiri, kami membayar $ 200 untuk memasang keempatnya. Untungnya, biaya pemasangan kabel fan sudah termasuk dalam harga pembelian kami - jika bukan itu masalahnya, kami akan mencari lebih dari dua kali lipat. Meskipun suami saya cukup praktis, pemasangan dan pemasangan kipas di langit-langit adalah pekerjaan yang terbaik diserahkan kepada kontraktor listrik atau terampil.

Ruang keluarga

Kontrak Anda mungkin tidak terlalu spesifik ketika datang ke ruang keluarga Anda, tetapi paling tidak, itu harus menunjukkan:

Jenis lantai yang akan dipasang
Apakah pencahayaan termasuk (percaya atau tidak, itu tidak selalu standar)
Apakah ruangan akan dilengkapi dengan perapian, dan jika demikian, apakah perapian itu pembakaran kayu atau gas

Jika kontrak Anda mencakup perapian, periksa apakah mantel benar-benar disertakan. Ruang keluarga kami dilengkapi dengan perapian gas yang nyaman, tetapi hanya setelah kami pindah kami menyadari bahwa itu tidak datang dengan mantel. Kami menemukan model mulai dari $ 100 hingga lebih dari $ 1.000 dan memilih mantel kelas bawah yang harganya sekitar $ 120. Kami mengecat dan memasang sendiri untuk menjaga biaya seminimal mungkin.

Lemari

Banyak kontrak menyebutkan jumlah lemari yang akan dibangun, tetapi mereka tidak selalu menentukan fitur mana lemari akan berisi. Periksa kontrak Anda untuk perincian tentang jenis sistem rak atau organisasi lemari yang akan Anda dapatkan, serta jenis pencahayaan yang disertakan. Meskipun lemari yang lebih kecil sering tidak dilengkapi dengan penerangan, biasanya pembangun menyediakan sumber cahaya untuk unit apa pun yang cukup besar untuk dijadikan walk-in.

Ruang lemari adalah salah satu hal yang menjual kami di rumah kami. Kontrak kami menyerukan walk-in master closet besar-besaran, lemari kamar tidur yang luas, bilik lemari besar, dan beberapa lemari hall dan linen. Namun, begitu kami pindah, kami menyadari bahwa dapur kami tidak datang dengan rak, dan bahwa lemari utama kami menampilkan satu rak untuk semua pakaian, sepatu, dan aksesori kami. Kami akhirnya menghabiskan hampir $ 250 untuk rak lemari dapur dan aula, yang kami pasang sendiri, dan $ 200 lainnya untuk penyelenggara lemari untuk tuan kami. Seandainya kami membayar untuk instalasi, kami akan menghabiskan tambahan $ 100 hingga $ 200.

Bagian luar

Ketika datang ke konstruksi baru, itu bukan hanya bagian dalam rumah Anda yang harus Anda khawatirkan. Kontrak Anda dapat mengecualikan sejumlah fitur eksterior juga, seperti:

Dek atau Teras. Sebagian besar kontrak konstruksi baru tidak termasuk deck atau teras kelas atas. Kami tahu bahwa membangun geladak dari dapur kami akan membutuhkan biaya tambahan, tetapi kami terkejut mengetahui bahwa kontrak kami bahkan tidak memerlukan teras atau alas beton yang sederhana. Yang ditentukan hanyalah "finishing eksterior dasar," dan kami cukup bodoh untuk tidak menggali lebih dalam sebelum menandatangani. Dek dan teras menjalankan keseluruhan dari beberapa ribu hingga puluhan ribu dolar tergantung pada fitur dan bahan yang ada.
Lansekap. Kontrak konstruksi baru tidak selalu menentukan detail lansekap. Periksa kontrak Anda untuk melihat apakah tukang bangunan Anda diharuskan untuk meletakkan rumput, menanam pohon, atau menyediakan semak belukar. Kami tidak berharap halaman belakang kami menampilkan kebun-kebun batu dan kehidupan tanaman yang eksotis, tetapi kami terkejut mengetahui bahwa tukang bangunan kami bahkan tidak diwajibkan untuk memasok kami dengan rumput. Sekali lagi, ini adalah situasi di mana kontrak tidak secara spesifik menyatakan apakah itu akan dimasukkan, dan karenanya kelalaian bekerja demi kebaikan pembangun. Jika rumput tidak termasuk dalam kontrak Anda, Anda harus memilih antara benih dan rumput. Biaya benih sekecil $ 20 hingga $ 25 per 1.000 kaki persegi, sedangkan biaya tanah $ 500 hingga $ 700 per 1.000 kaki persegi. Dengan rumput Anda mendapatkan halaman instan, sedangkan benih membutuhkan waktu untuk mengolah dan tumbuh.
Penyiram. Sistem sprinkler seringkali tidak termasuk dalam kontrak konstruksi baru. Sistem sprinkler berharga antara $ 2.000 hingga $ 5.000 atau lebih tergantung pada ukuran properti Anda dan jumlah zona serta fitur olahraga sistem irigasi Anda. Jika properti Anda tidak sebesar itu, Anda dapat menghemat uang dengan menyiram secara manual dengan selang yang panjang. Namun, jika Anda memiliki banyak tanah, menyemprot rumput Anda secara teratur mungkin bukan pilihan yang realistis.
Kotak surat. Anda akan berpikir bahwa kotak surat akan menjadi fitur standar dari setiap rumah baru, tetapi banyak kontrak konstruksi baru tidak memasukkannya. Tidak sampai kami benar-benar pindah ke rumah baru kami bahwa kami menyadari itu tidak datang dengan kotak surat. Kotak surat dasar hanya berharga $ 20 hingga $ 25, tetapi Anda bisa menghabiskan lebih dari $ 200 untuk model yang lebih besar dan lebih berhias.
Pagar. Seperti geladak dan alat penyiram, kontrak konstruksi baru sering kali tidak termasuk pagar. Pagar kayu berharga sekitar $ 20 hingga $ 30 per kaki linier, sedangkan pagar vinil biasanya berharga $ 25 hingga $ 35 per kaki linier. Untuk menghemat biaya pagar, lihat apakah tetangga Anda tertarik untuk memiliki properti mereka juga dipagari. Jika demikian, Anda dapat membagi biaya garis pagar umum Anda.

Basement jadi

Jika rumah baru Anda memiliki ruang bawah tanah, jangan kaget menemukan diri Anda berada di hook untuk biaya yang diperlukan untuk menyelesaikannya. Banyak rumah konstruksi baru tidak termasuk finishing ruang bawah tanah yang sebenarnya; yang lain datang dengan ruang yang sebagian jadi dengan dinding dan kabel, tetapi tidak ada panas atau lantai. Kontrak Anda harus menjelaskan, secara rinci, pekerjaan apa yang diminta oleh pembangun Anda.

Menyewa kontraktor untuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda dapat meningkatkan biaya keseluruhan Anda secara eksponensial. Beberapa perusahaan menawarkan paket dasar penyelesaian basement yang harganya sekitar $ 10.000 untuk sekitar 800 kaki persegi ruang. Berharap untuk membayar lebih jika Anda menginginkan kamar mandi, bar basah, dapur kecil, atau ruang teater rumah.

Untuk menghemat uang, Anda dapat memilih paket finishing dasar, yang memberi Anda dinding (putih, tentu saja), kabel, lantai, dan pemanas dan / atau pendingin udara, jika diperlukan. Anda juga dapat mencoba menangani sendiri pekerjaan itu jika Anda mampu, dalam hal ini Anda akan membayar biaya material, tetapi bukan tenaga kerja. Ingatlah bahwa menyelesaikan ruang bawah tanah dapat berlangsung dari beberapa hari hingga beberapa minggu tergantung pada spesifikasi pekerjaan, jadi jika Anda memilih rute DIY, jangan kaget jika proyek terseret keluar.

Izin

Di banyak daerah Anda tidak perlu izin untuk meningkatkan pencahayaan atau lantai Anda. Tetapi jika Anda menyelesaikan ruang bawah tanah, membangun geladak, atau memasang pagar, ada kemungkinan Anda membutuhkan izin dari kota atau perkampungan Anda.

Biaya izin bervariasi berdasarkan wilayah. Beberapa kota mengenakan biaya yang ditetapkan, sementara yang lain mengenakan biaya berdasarkan perkiraan biaya atau nilai proyek. Jika pembangun Anda melakukan pekerjaan ekstra di atas apa yang diminta dalam kontrak Anda, ia kemungkinan akan perlu mendapatkan izin tambahan, yang berarti biaya untuk mendapatkannya mungkin akan dibebankan kepada Anda.

Tambahan Biaya Lain-Lain

Setiap kontrak konstruksi baru berbeda, sehingga beberapa mungkin menyertakan fitur yang lain tidak. Fakta bahwa barang-barang ini tidak termasuk dalam harga rumah kami benar-benar membuat kami lengah:

Kunci Pintu Depan. Pintu depan kami awalnya dilengkapi dengan kunci dasar yang buruk. Kami tidak punya pilihan selain membeli kunci kami sendiri, memilih model elektronik tanpa kunci yang harganya $ 100. Anda dapat menemukan kunci pintu berkualitas hanya dengan $ 50 atau sebanyak $ 200. Jika Anda perlu menyewa tukang kunci untuk menginstalnya, perkirakan untuk membayar $ 100 hingga $ 200.
Pembuka Pintu Garasi. Kecuali Anda bersedia membuka garasi secara manual setiap hari, perkirakan untuk membayar pembuka pintu garasi jika kontrak Anda tidak termasuk. Biaya pembuka pintu garasi antara $ 150 hingga $ 200, dan kontraktor umumnya mengenakan biaya $ 100 hingga $ 200 untuk pemasangan. Jika Anda memiliki garasi dua mobil, gandakan angka itu.

Meskipun Anda dapat menghemat uang dengan memasang pembuka pintu garasi sendiri, perlu diingat bahwa ini bisa menjadi pekerjaan yang berbahaya. Dalam upaya untuk memotong biaya, suami saya bersikeras untuk menginstal kami sendiri dan akhirnya melukai dirinya sendiri dalam proses. Alih-alih membayar kontraktor $ 100 untuk menginstalnya, kami malah menggunakan copay ER $ 100.

Klausa Eskalasi

Sebelum menandatangani kontrak Anda, periksa untuk melihat apakah ada klausul eskalasi. Juga dikenal sebagai "klausul kenaikan biaya material" atau "eskalasi harga material," klausa eskalasi memungkinkan pembangun Anda mengeluarkan biaya konstruksi tambahan kepada Anda, pembeli, hingga jumlah yang ditentukan.

Kontrak kami awalnya mencakup klausul eskalasi 10%, yang akan memungkinkan pembangun kami menagih kami hingga 10% dari harga pembelian awal kami untuk biaya tenaga kerja dan bahan yang tidak terduga. Untungnya, kami berhasil menghapusnya sebelum masuk, tetapi teman-teman kami yang membeli bangunan baru tidak sepaham dan akhirnya membayar tambahan $ 40.000 untuk rumah mereka.

Kata terakhir

Sementara suami saya dan saya tidak perlu menyesal membeli konstruksi baru, proses membangun rumah kami agak mengerikan di banyak tingkatan. Dari masalah perizinan hingga penundaan yang berkelanjutan, setiap minggu tampaknya membawa tantangan baru dan biaya tambahan. Sekarang kita sudah melewati masa itu, kita dapat melihat kembali semua masalah yang kita hadapi dan tertawa. Dan walaupun menyenangkan memiliki bathtub besar dan dapur khusus, saya tidak tahu bahwa saya bersedia melakukannya lagi.

Apakah Anda mengetahui adanya biaya tak terduga lainnya yang dapat timbul selama pembangunan rumah baru?