Membeli Rumah Liburan Kedua - Pro & Kontra, Hal yang Perlu Dipertimbangkan

Apakah harga akan turun? Tidak mungkin untuk mengatakannya, tetapi Stan Humphries, kepala ekonom di Zillow, mengatakan, “Adalah tugas bodoh untuk mencoba mengatur waktu bagian bawah untuk kedua ekonom - dan pembeli dan penjual. Jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai dan ingin berada dalam jangka waktu yang lama, sekarang adalah saat yang tepat untuk memasuki pasar. ”

Keuntungan Memiliki Rumah Kedua

Apakah Anda seorang pemain ski yang menyukai lereng gunung di Colorado atau Utah, pecinta pantai California Selatan dan Florida, atau pensiunan potensial yang ingin melarikan diri dari Timur Laut yang sarat salju untuk tanah Arizona atau Selatan yang terbuka dan cerah. Texas, ada rumah yang tersedia untuk memenuhi berbagai anggaran. Manfaat yang sama dari kepemilikan rumah berlaku untuk pemilik kondominium di Boston, atau rumah mewah di Homestead di Hot Springs, Virginia.

1. Keuntungan Jangka Panjang
Sementara semua aset berfluktuasi nilainya dalam jangka pendek, properti liburan lebih cenderung mempertahankan nilainya dan menghargai hanya karena mereka berada di area populer dengan pasokan yang terbatas secara geografis. Ada garis pantai atau gunung yang terbatas di mana rumah-rumah dapat dibangun, dan hanya 18 lubang di lapangan golf.

Tetapi real estat, seperti saham, obligasi, dan investasi lainnya, selalu berfluktuasi nilainya dan kemungkinan akan terus berlanjut di masa depan. Karena itu, ketahuilah bahwa tidak ada jaminan bahwa rumah kedua akan dijual dengan harga lebih tinggi di masa depan.

2. Pengurangan Pajak
Banyak orang yang memiliki rumah kedua lebih memilih untuk tetap tidak dihuni ketika tidak digunakan untuk kesenangan pribadi. Jika Anda mengizinkan dan membebankan biaya sewa untuk hunian tidak lebih dari dua minggu per tahun, bunga atas hipotek dan pajak properti sepenuhnya dapat dikurangkan dari penghasilan kotor Anda. Dengan kata lain, untuk keperluan pajak, Anda dapat memperlakukan hipotek ini dengan cara yang sama dengan hipotek di tempat tinggal utama Anda.

3. Penghasilan Sewa
Jika Anda memutuskan untuk menyewa rumah, tetapi juga menggunakan properti secara pribadi, Anda harus menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk mengurangi biaya operasional. Untuk menentukan ini, tambahkan hari Anda menyewa properti. Jika Anda menempati properti kurang dari 10% dari hari Anda menyewa atau kurang dari dua minggu - mana yang lebih besar - Anda dapat mengurangi semua biaya operasi rumah termasuk bunga, utilitas, biaya pembersihan, perawatan halaman rumput, dan manajemen biaya. Jika Anda perlu bantuan menentukan apa yang berhak Anda kurangi, hubungi petugas pajak atau tinjau Publikasi IRS 527 tentang penyewaan liburan.

Biaya sewa bervariasi sesuai dengan musim dan popularitas lokasi resor. Untuk sebagian besar resor, biaya sewa mingguan musim puncak biasanya sama atau lebih besar dari pembayaran hipotek bulanan properti, memungkinkan Anda mencapai titik impas dengan hunian tahunan sekitar 30% dari sudut pandang arus kas.

4. Keakraban
Kembali ke tempat yang sama dari waktu ke waktu dapat menghibur ketika Anda menjadi terbiasa dan nyaman dengan lokasi tersebut. Ini memungkinkan Anda kebebasan untuk menjadi diri sendiri dan kesempatan untuk memperluas persahabatan jangka panjang dengan penduduk - Anda bisa menjadi bagian dari tatanan sosial.

5. Kenyamanan
Kemampuan menyimpan barang yang digunakan secara eksklusif di rumah kedua memudahkan perjalanan dan pengemasan. Perlengkapan ski keluarga saya, bersama dengan pakaian musim dingin tambahan, disimpan di rumah kami di Breckenridge, Colorado, memungkinkan kami untuk dengan mudah melakukan perjalanan tak terduga untuk bermain ski akhir pekan tanpa repot mengepak atau khawatir jika ski kami akan tiba dengan penerbangan maskapai yang sama.

6. Kepala Pensiun Mulai
Meskipun kita mungkin menyukai tempat-tempat di mana kita bekerja dan tinggal, setiap tempat memiliki kekurangannya. Jika Anda tinggal di Texas, misalnya, musim panas dengan suhu 100 derajat lebih brutal. Orang-orang di Chicago, Philadelphia, dan kota-kota utara lainnya sering membenci perjuangan tahunan dengan salju.

Tujuan umum dari pensiun adalah memiliki tempat retret untuk saat-saat dalam setahun yang paling tidak kita sukai di kediaman utama kita. Menemukan dan membeli rumah kedua sebelum pensiun memungkinkan Anda untuk merasakan manfaat dari perlindungan sebelum pensiun yang sebenarnya, waktu untuk memperbaiki dan mengubah rencana Anda jika kenyataannya berbeda dari mimpi..

7. Lokasi untuk Temu
Tempat membangkitkan memori orang, hubungan, dan saat-saat menyenangkan. Sebagai anggota keluarga besar, saya selalu menikmati pertemuan Hari Kemerdekaan tahunan di rumah danau sepupu saya. Kumpul-kumpul dimulai ketika saya masih kecil ketika ayah dan dua saudara lelakinya membeli banyak di sebuah danau besar di bagian barat Oklahoma, dan terus berlanjut melalui kelahiran anak-anak dan cucu-cucu saya. Kunjungan tahunan telah menjadi tradisi yang membuat keluarga kami yang terus tumbuh semakin dekat saat kami menyebar ke seluruh wilayah dan negara.

Manfaat tak berwujud dari memiliki dan melewati properti dari generasi ke generasi - terutama rumah yang telah dan akan terus menjadi tempat banyak pertemuan bahagia - tidak terhitung.

8. Akses ke Rumah Liburan Lainnya
Banyak rumah kedua terletak di daerah yang orang suka kunjungi - resor, lapangan golf, gunung, pantai - dan daya tarik mereka bersifat universal. Akibatnya, pemilik di satu lokasi sering mengatur waktu perdagangan di rumah mereka untuk waktu di rumah yang terletak di wilayah lain. Ini disebut sebagai pertukaran rumah.

Sebagai mitra di sebuah rumah yang berlokasi di Pebble Beach, California, saya pernah bertukar satu minggu di rumah saya selama dua minggu di sebuah rumah (dengan juru masak dan pembantu rumah tangga) di sebuah pulau Karibia. Pemilik rumah St. Maarten ingin mengajak teman-temannya melakukan perjalanan golf panjang ke lapangan golf terkenal di Pebble Beach, sementara aku ingin mengajak keluargaku untuk liburan panjang ke pantai. Swap bekerja dengan baik untuk kedua belah pihak.

Kerugian Memiliki Rumah Kedua

Memiliki rumah kedua, terlepas dari lokasi, bukan untuk semua orang.

1. Biaya Pembelian Awal
Kebanyakan orang memiliki harapan yang lebih tinggi untuk properti yang ingin mereka miliki, daripada untuk disewa. Harapan ini dapat diterjemahkan menjadi harga tinggi.

Di daerah populer di mana ruang terbatas, rumah mungkin dihargai lebih tinggi daripada biaya rumah utama Anda. Selain itu, pemilik rumah baru biasanya mengeluarkan biaya untuk melengkapi pembelian baru dengan segala sesuatu mulai dari furnitur hingga linen dan piring, biaya yang dapat dengan mudah melebihi 25% hingga 33% dari harga pembelian.

2. Hipotek Biaya Tinggi
Di masa lalu baru-baru ini, pemberi pinjaman telah terbakar parah di pasar real estat perumahan, dan karenanya mungkin enggan untuk meminjamkan pada pembelian baru. Persentase uang muka dan tingkat bunga hipotek apa pun cenderung lebih tinggi untuk properti liburan. Bergantung pada lokasi, kondisi, dan nilai pasar properti (serta status keuangan dan riwayat kredit Anda sendiri), hipotek khas 15 hingga 30 tahun untuk properti yang bukan ditempati pemilik biasanya membutuhkan 20% hingga 30 % uang muka dari harga jual (semakin tinggi uang muka, semakin mudah untuk menemukan pemberi pinjaman yang bersedia).

3. Perawatan Rumah
Sebagai pemilik rumah atau anggota grup pemilik rumah, Anda bertanggung jawab atas semua perawatan rumah. Ketika pipa pecah atau atap bocor, Andalah yang harus membayar biaya perbaikan. Anda mungkin juga menjadi orang yang mengidentifikasi masalah, mengatur tukang ledeng atau tukang listrik, dan menemui mereka di lokasi. Dalam beberapa kasus, Anda dapat menghabiskan seluruh kunjungan Anda bekerja di properti, yang tentunya tidak seperti yang Anda harapkan ketika Anda bermimpi memiliki.

4. Waktu Perjalanan
Kemungkinan besar, rumah kedua akan terletak beberapa jam dari tempat tinggal utama Anda, yang membutuhkan perjalanan otomatis yang panjang atau penerbangan maskapai. Kesempatan untuk menggunakan rumah untuk perjalanan singkat dan akhir pekan sepenuhnya tergantung pada jarak yang harus Anda tempuh. Jika Anda berpikir untuk membeli rumah di sisi lain negara itu, rencanakan untuk pergi lebih jarang, tetapi tinggal untuk jangka waktu yang lebih lama.

5. Ketidakfleksibelan
Jika Anda membayar sejumlah besar uang setiap bulan untuk rumah kedua, Anda mungkin merasa perlu terus-menerus dan secara eksklusif mengunjungi properti untuk membenarkan investasi Anda. Sebagai konsekuensinya, Anda harus yakin bahwa Anda akan menikmati kunjungan Anda 5 atau 10 tahun di masa depan sebanyak Anda menikmati mengunjungi lokasi hari ini. Rumah bukanlah investasi yang likuid - jika Anda memutuskan untuk menjual, mungkin perlu beberapa bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk mendapatkan harga yang Anda inginkan.

Langkah-langkah untuk Membeli Rumah Liburan

Pembelian rumah, apakah tempat tinggal utama atau tempat liburan, dapat menjadi proses yang rumit dan komitmen keuangan yang signifikan. Namun, dengan mengikuti langkah-langkah yang tepat, Anda dapat membuat pengalaman semudah mungkin.

1. Tentukan Lokasi Ideal Anda
Area resor biasanya memiliki berbagai properti yang sesuai dengan berbagai anggaran. Semakin besar area yang ingin Anda pertimbangkan, semakin besar kemungkinan Anda menemukan properti yang sesuai dengan anggaran Anda. Apakah Anda, misalnya, harus tinggal di lautan atau di lereng gunung tertentu, atau apakah Anda bersedia pergi ke pantai atau lift ski?

2. Tetapkan Kisaran Harga
Memiliki rumah kedua harus menyenangkan, bukan sumber ketegangan keuangan yang konstan. Untuk keperluan kisaran harga, asumsikan bahwa uang muka Anda, biaya penutupan, dan perabotan akan menjadi 33% dari harga pembelian. Dengan kata lain, jika Anda memiliki $ 50.000 tunai, kisaran harga awal Anda harus antara $ 130.000 dan $ 170.000.

3. Pertimbangkan Kepemilikan Pecahan
Sementara sebagian besar properti liburan ditransfer dalam transaksi akta (pembeli mendapatkan akta tercatat yang membuktikan kepemilikannya dalam properti real spesifik yang diidentifikasi), kepemilikan real estat fraksional merupakan alternatif yang menjadi populer pada 1990-an. Hal ini memungkinkan pembeli untuk lebih dekat mencocokkan proyeksi penggunaan properti dengan biayanya atau, sebaliknya, memungkinkan pembelian properti yang lebih mahal untuk investasi yang sama.

Jika, misalnya, seorang investor membeli bunga pecahan sebesar $ 100.000 dengan hak untuk menggunakan properti selama 30 hari setahun, nilai properti yang dibeli bisa setinggi $ 1,2 juta (12 investor * $ 100.000 investasi = $ 1,2 juta). Biasanya ada perbedaan besar dalam tampilan, akomodasi, dan janji temu antara $ 100.000 dan $ 1.000.000 properti.

Kepemilikan pecahan berbeda dari timeshare. Dengan kepemilikan fraksional, Anda memiliki bagian dari real estat, sedangkan dengan timeshare, Anda hanya memiliki hak untuk itu menggunakan real estat. Perbedaan ini memperhitungkan manfaat pajak dari bunga fraksional, serta kemampuan untuk mengambil manfaat dari kenaikan harga properti.

Baik kepemilikan fraksional maupun timeshares memerlukan koordinasi dengan pemilik lain untuk memesan waktu di properti. Jika Anda berencana untuk menggunakan properti lebih luas atau tidak ingin berurusan dengan agen luar, Anda dapat membuat kemitraan pribadi untuk membeli dan memiliki sepotong properti.

Rumah saya di Pebble Beach dibagi dengan dua mitra, dan itu adalah pengaturan yang sempurna. Kami bernegosiasi dengan Realtor lokal untuk mengelola pemeliharaan properti dengan biaya bulanan yang kecil sehingga kami tidak harus berurusan dengan penata taman, pembersih rumah, atau utilitas lokal ketika kami berada di lokasi, menjadikan rumah liburan kami benar-benar liburan..

4. Libatkan Realtor Lokal
Bantuan agen real estat lokal sangat berharga selama Anda mencari rumah liburan impian Anda. Agen yang baik dapat memandu Anda melalui proses pembelian, membantu Anda menemukan pembiayaan hipotek, dan mungkin dapat mengelola properti ketika Anda pergi. Bahkan jika Anda membeli bunga fraksional dari pengembang real estat, Makelar dapat membantu Anda mendapatkan kesepakatan yang lebih baik.

Kata terakhir

Seorang teman baru-baru ini membeli bagian kepemilikan fraksional di sebuah rumah di dalam sebuah resor golf eksklusif di Austin, Texas, tempat putrinya akan kuliah. Rumah empat kamar tidur, diperaboti dan dirawat dengan mewah, termasuk hak istimewa golf dan spa di resor golf peringkat nasional. Penjual, pemilik perusahaan konstruksi, bersedia menjual bunga kurang dari harga aslinya delapan tahun sebelumnya karena pembalikan dalam industri konstruksi, dan akibatnya perlu mengurangi pengeluaran pribadinya di seluruh papan.

Secara efektif, teman saya dapat membeli bagian rumah di bawah biaya konstruksinya. Dari sudut pandangnya, dia sekarang memiliki rumah liburan selama tiga bulan setahun dengan harga yang lebih murah daripada biaya dan kerumitan menyewa kamar hotel, membayar biaya resor, atau membeli makanan restoran mahal. Peluang di luar sana - sekarang adalah waktu untuk memulai pencarian untuk rumah liburan impian Anda.

Jika Anda sudah memiliki rumah kedua, apakah Anda akan melakukannya lagi?

(kredit foto: Bigstock)