Pro & Kontra Memiliki dan Mengelola Properti Sewa

Sayangnya, gaji yang terkait dengan properti sewaan tidak begitu mudah didapat. Meskipun properti sewaan tentu saja dapat menghasilkan pendapatan yang cukup besar, penting untuk diingat bahwa memiliki dan mengelola properti masih merupakan pekerjaan. Sebelum Anda terjun ke dunia properti pendapatan, luangkan waktu untuk secara serius mempertimbangkan pro dan kontra dari pengaturan seperti itu sehingga Anda dapat memastikan kekuatan dan kelemahan Anda cocok dengan manfaat dan kelemahan pekerjaan..

Keuntungan Mengelola Properti Sewa

1. Gaji Bulanan

Gaji bulanan yang bisa Anda dapatkan untuk memiliki dan mengelola properti sewaan adalah salah satu dari sedikit kesempatan di mana kadang-kadang Anda dapat mengumpulkan penghasilan karena hampir tidak melakukan apa-apa. Ketika properti dalam kondisi baik dan penyewa Anda bertanggung jawab, Anda dapat mengumpulkan cek sewa untuk membantu mengimbangi biaya hipotek Anda dan biaya lain untuk menjaga properti. Jika hipotek kurang dari apa yang Anda kumpulkan untuk disewa, Anda mungkin menemukan diri Anda dalam situasi bahagia memiliki surplus setiap bulan.

Namun, perlu diingat bahwa Anda perlu menyisihkan uang untuk perbaikan dan perbaikan rumah, lowongan di masa depan, dan pajak. Jumlah yang Anda sisihkan tergantung pada golongan pajak Anda, kondisi rumah, dan proyeksi Anda untuk lowongan dan pergantian penyewa.

Tetapi bahkan jika Anda mengambil kerugian pada properti (pengeluaran lebih besar dari pendapatan) setiap bulan, itu mungkin masih bernilai investasi Anda. Itu tergantung pada seberapa banyak Anda mengharapkan properti untuk menghargai selama Anda berniat untuk memegangnya, seberapa banyak Anda mengharapkan pasar sewa meningkat selama waktu itu, dan dampak kerugian akan berdampak pada pajak Anda.

Roofstock, yang merupakan pasar untuk properti investasi turnkey, memiliki laporan yang sangat teliti dari setiap properti finansial untuk membantu Anda memahami potensi arus kas setiap bulan.

2. Ekuitas sebagai Investasi

Seperti halnya investasi, memiliki dan mengelola properti sewaan memiliki risiko. Tetapi bagi mereka yang mengambil risiko, ada potensi untuk imbalan yang signifikan.

Dua hal besar dapat terjadi: Pertama, properti mungkin menghargai nilainya dari waktu ke waktu, dan kedua, investasi ekuitas Anda di properti itu diimbangi dan mungkin sepenuhnya ditutupi oleh jumlah uang yang Anda peroleh. Plus, Anda bisa mendapatkan keringanan pajak yang besar atas investasi Anda karena Anda dapat menghapus pembayaran bunga pada hipotek Anda, di samping semua pengeluaran Anda.

Jika dua hal ini terjadi, maka Anda mungkin dapat mengumpulkan cek besar ketika Anda menjual atau membiayai kembali properti dengan Figure.com. Pastikan untuk menyisihkan sebagian dari proyeksi pulang Anda untuk pajak capital gain saat Anda menjual, serta uang untuk menutupi biaya yang terkait dengan pembiayaan kembali atau penjualan properti. Tidak seperti tempat tinggal utama, setiap uang yang Anda hasilkan dari penjualan sewa Anda - lebih sedikit pengeluaran - dikenakan pajak.

3. Alternatif Menjual

Properti sewaan dapat memberikan alternatif penjualan yang bagus jika pasar sedang lesu. Misalnya, semakin sulit bagi calon pembeli untuk menemukan pembiayaan, jadi mungkin tidak ada cukup permintaan untuk properti Anda untuk menghasilkan nilai jual yang layak. Jika ini adalah kasus untuk properti yang Anda miliki, mungkin bijaksana untuk menyewanya sampai pasar membaik. Dengan menyewakan properti sebelum menjualnya, Anda dapat membangun ekuitas saat menaiki pasar yang buruk.

Selain itu, manfaat besar menyewakan properti Anda di pasar bawah adalah bahwa Anda mungkin dapat menghapus sebagian kerugian di rumah ketika tiba saatnya untuk menjual. Ini paling baik dilakukan jika Anda mengantisipasi bahwa properti akan terdepresiasi nilainya lebih jauh setelah Anda mulai menyewanya. Langkah cerdas ini dapat meringankan rasa sakit menjual rumah Anda dengan kerugian karena, sebagai properti bisnis, Anda diizinkan untuk mengklaim sebagian dari kerugian itu sebagai pengurang terhadap penghasilan Anda, yang sangat membantu jika Anda berada di tempat yang lebih tinggi. golongan pajak. Anda bisa menghapus kerugian hingga $ 25.000.

4. Manfaat Pajak Tambahan

Sebagai pemilik, Anda dapat menghapus sejumlah besar biaya terkait dengan memiliki dan mengelola properti Anda. Tuan tanah dapat menghapuskan bunga hipotek, depresiasi, perbaikan, perjalanan, dan biaya asuransi yang berkaitan dengan properti. Dan seperti individu wiraswasta, pemilik juga dapat menghapuskan pengeluaran kantor pusat, jasa hukum dan akuntansi, dan pengeluaran lain yang terkait dengan menjalankan bisnis.

Penghapusan ini dapat diterjemahkan menjadi uang kembali di saku Anda pada akhir tahun. Dan, dalam banyak kasus, tidak seperti orang wiraswasta, Anda tidak akan mengklaim penghasilan Anda pada Jadwal C dan Anda tidak akan diharuskan membayar pajak wirausaha, selain pajak penghasilan.

5. Kemandirian

Dengan memiliki dan mengelola properti, Anda bisa menjadi bos sendiri. Memang, Anda mungkin tidak dapat memenuhi kebutuhan dengan pendapatan yang dihasilkan dari hanya satu properti, tetapi ada banyak investor cerdas yang mengubah pendapatan sewa menjadi mata pencaharian mereka. Para investor ini biasanya memiliki dan mengelola portofolio properti, yang banyak pekerjaannya. Imbalannya, tentu saja, adalah mereka dapat berinvestasi, memelihara, dan memanfaatkan sesuai dengan keinginan dan jadwal mereka.

Kerugian Memiliki Properti Sewa

Pendapatan sewa untuk pemilik dan manajer properti dapat menjadi investasi dan sumber pendapatan yang luar biasa. Namun, ini lebih rumit daripada hanya menguangkan cek sewa penyewa Anda.

1. Penyewa Bisa Mengerikan

Penyewa memiliki beberapa alasan untuk merawat properti dengan cermat. Seringkali, dalam skenario kasus terbaik, penyewa akan meninggalkan tempat itu sedikit kotor ketika dia pindah. Anda masih perlu mengecat ulang dan menyelesaikan perawatan dasar pemilik rumah.

Sayangnya, penyewa yang ceroboh atau pendendam atas anggapan yang menyimpang telah diketahui benar-benar mengobrak-abrik properti, tahu betul bahwa setoran jaminan $ 500 yang sepadan dengan perbudakan mereka. Dalam hal ini, Anda mungkin harus mengeluarkan ribuan dolar untuk mengembalikan properti ke kondisi yang dapat diterima untuk penyewa berturut-turut.

Selain itu, penyewa kadang-kadang hanya berhenti membayar sewa mereka, mengetahui bahwa mereka mungkin bisa lolos dengan itu untuk sementara waktu karena biaya Anda membawa mereka ke pengadilan untuk penggusuran. Either way, penyewa yang mengerikan dapat membuat Anda kembali puluhan ribu dolar - dan dapat menyebabkan sakit kepala yang tak terhitung jumlahnya.

2. Investasi Membutuhkan Modal

Di luar modal yang diperlukan untuk pembayaran uang muka untuk membeli properti, Anda harus memiliki modal likuid untuk mengelola properti Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu ribuan dolar untuk memperbaiki properti yang dihancurkan oleh penyewa yang mengerikan. Anda mungkin perlu ratusan dolar untuk membawa penyewa ke pengadilan pengusiran. Dan jangan sampai Anda berpikir bahwa penyaringan untuk penyewa yang layak mengurangi jumlah modal yang dibutuhkan, perbaikan rumah yang tak terduga seringkali mahal, dan Anda secara hukum diminta sebagai pemilik untuk menangani masalah properti dengan cepat dan memadai..

Misalnya, Anda membutuhkan ratusan dolar untuk mengganti pemanas air yang rusak, dan mungkin ribuan dolar untuk mengganti atap yang bocor. Anda juga membutuhkan pertanggungan asuransi tambahan jika Anda menyewakan rumah, karena asuransi pemilik rumah hanya berlaku untuk properti yang ditempati pemilik.

3. Konsekuensi Hukum yang Berpotensi

Berbicara tentang masalah hukum, hukum ada di pihak penyewa Anda jika Anda gagal melakukan perbaikan yang diperlukan karena kendala waktu atau uang Anda. Menurut Nolo, penyewa Anda dapat menahan uang sewa atau bahkan keluar dari kontrak tanpa hukuman jika Anda tidak mengurus bisnis dengan benar. Selain itu, jika sewa penyewa tidak kedap udara, maka Anda mungkin memiliki sedikit jaminan jika penyewa Anda merusak properti atau tidak membayar sewa dengan memuaskan.

Pastikan untuk memiliki pengacara yang berpengalaman dalam real estat sewa meninjau spesifik dari sewa Anda. Dan ingat bahwa jika Anda tidak memeriksa polis asuransi Anda untuk pertanggungan kewajiban yang memadai, maka penyewa Anda dapat membawa Anda ke pengadilan jika ia atau tamu-tamu cedera di properti tersebut..

4. Upaya Pemakaian Waktu

Jelas, perbaikan tak terduga dapat membutuhkan waktu untuk memecahkan masalah. Namun, seluruh proses kepemilikan dan pengelolaan properti sewaan membutuhkan waktu.

Anda harus memperhitungkan waktu dan energi yang diperlukan untuk menemukan penyewa berkualitas tinggi melalui aplikasi, wawancara, dan laporan kredit. Anda juga harus tetap di atas setoran penyewa Anda, cek sewa, pertanyaan, dan kebutuhan. Penyewa Anda membayar Anda tidak hanya untuk tempat tinggal, tetapi juga untuk layanan di properti. Semua ini membutuhkan waktu dan pengetahuan.

Anda tidak bisa hanya berasumsi bahwa penghasilan Anda akan mengalir tanpa banyak waktu yang disisihkan untuk manajemen properti. Ini terutama bermasalah jika Anda mencoba untuk menahan pekerjaan penuh waktu konvensional juga. Dalam hal ini, Anda dapat mengalihdayakan bisnis sehari-hari manajemen properti ke perusahaan manajemen properti khusus, tetapi ini mengurangi garis bawah Anda sebesar 8% menjadi 10% atau lebih tergantung pada seberapa banyak penghasilan Anda. Sebelum Anda mulai, ada baiknya berbicara dengan beberapa perusahaan manajemen properti lokal untuk mendapatkan gambaran tentang layanan apa yang mereka tawarkan dan bagaimana mereka mengenakan biaya untuk mereka..

5. Intinya Dapat Menggigit Kembali

Seperti semua investasi, ada risiko yang terkait dengan memiliki dan mengelola properti sewaan. Kadang-kadang, pasar tidak berperilaku seperti yang Anda inginkan, seperti ketika sebuah properti terdepresiasi daripada menghargai nilainya. Di lain waktu, masalah menimpa sebuah properti, seperti serangkaian penyewa yang buruk atau perbaikan mahal (yang terutama menghancurkan jika Anda belum menyisihkan cukup modal cair untuk mengatasi masalah). Anda mungkin mengalami kesulitan mengisi lowongan atau mendapatkan pengembalian yang sepadan dengan waktu yang Anda masukkan ke dalamnya. Anda dapat mencegah kemunduran dengan mendiversifikasi portofolio properti Anda, sehingga masa depan finansial Anda tidak sepenuhnya terikat dalam satu properti pendapatan.

Akhirnya, ingatlah bahwa pemerintah akan datang mengetuk untuk bagian yang adil dari pendapatan Anda. Pastikan untuk mencatat pendapatan dan pengeluaran Anda dengan hati-hati agar pemerintah tidak dapat mengambil lebih dari yang seharusnya. Jika Anda memiliki pertanyaan terkait pajak tentang penggunaan properti Anda, pendapatannya, atau pengeluarannya, tanyakan kepada akuntan Anda untuk memastikan Anda tidak terkejut dengan aturan tersembunyi di akhir tahun..

6. Mengubah Tempat Tinggal Utama menjadi Sewa Paruh Waktu

Jika Anda tidak hati-hati, cetakan kecil pada ambisi properti sewaan Anda dapat kembali menghantui Anda. Ambil contoh, sewa properti liburan yang semakin populer. Undang-undang perpajakan tidak hanya mengizinkan Anda dan keluarga Anda keluar dari lokasi selama beberapa minggu dalam setahun untuk memperoleh sedikit penghasilan tambahan dan penghapusan. Dalam skenario ini, Anda dapat menyewakan rumah Anda untuk mendapatkan penghasilan tambahan, tetapi Anda mungkin tidak akan dapat mengambil potongan tambahan.

Setiap properti yang Anda miliki masih dianggap sebagai tempat tinggal utama jika Anda dan keluarga Anda menempati rumah selama lebih dari 14 hari atau lebih dari 10% dari waktu dihuni oleh penyewa, mana yang lebih besar. Jika properti masih dihitung sebagai tempat tinggal utama, bahkan jika Anda telah mengubahnya menjadi properti liburan, Anda tidak dapat mengurangi pengeluaran Anda terhadap pendapatan sewa Anda ketika tiba saatnya untuk pajak. (Namun, karena ini adalah tempat tinggal utama Anda, Anda masih dapat mengurangi bunga hipotek, dalam banyak kasus.) Jika motivasi Anda adalah untuk mendapatkan manfaat dari pengurangan yang terkait dengan menyewa rumah Anda, bicaralah dengan akuntan Anda sebelum Anda membuat langkah berani dengan mengubah properti Anda. ke dalam sewa sehingga Anda tidak akan terkejut saat pajak.

Kata terakhir

Jika menyewa properti terdengar menarik bagi Anda, dan manajemen properti yang mendalam berada di luar keahlian Anda, minat, atau batasan penjadwalan, pertimbangkan untuk menyewa perusahaan pengelola properti. Dalam skenario ideal, Anda dapat menghasilkan pendapatan dan / atau ekuitas dari sewa, tetapi orang lain tetap bertanggung jawab atas pemeliharaan properti sehari-hari, koleksi, dan bahkan menemukan penyewa baru. Merupakan ide bagus untuk mewawancarai lebih dari satu manajer properti lokal untuk mengetahui layanan yang disediakan perusahaan dan apakah pengeluaran mereka layak untuk dilakukan..

Pernahkah Anda mengalami kelemahan utama yang terkait dengan properti sewaan?