Beranda » Perumahan » Membeli Dupleks - Keuntungan & Kerugian

    Membeli Dupleks - Keuntungan & Kerugian

    Dupleks bisa menjadi investasi besar bagi pemilik rumah dan tuan tanah. Namun, memiliki dupleks memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan yang unik, dan Anda harus mempertimbangkannya dengan cermat sebelum membeli salah satu rumah dua keluarga ini..

    Keuntungan Memiliki Dupleks

    1. Anda Mendapatkan Bantuan dengan Hipotek Anda
    Dari sudut pandang pemilik rumah, membeli dupleks bisa sangat menarik karena Anda dapat tinggal di satu area bangunan dan mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang tinggal di area bangunan lain. Ini dapat membantu Anda melunasi hipotek Anda.

    Misalnya, bayangkan Anda membeli dupleks dan hipotek Anda adalah $ 1.200 per bulan. Anda menyewakan setengah dari dupleks sebesar $ 800 per bulan, yang berarti Anda hanya perlu menghasilkan $ 400 setiap bulan. Atau, Anda dapat melunasi hipotek Anda lebih cepat dengan melakukan pembayaran ganda setiap bulan. Ini adalah salah satu aspek paling menarik untuk membeli dupleks.

    2. Dupleks Terjangkau
    Banyak duplex terletak di lingkungan yang sangat terjangkau. Jika Anda tidak mampu membeli rumah yang Anda inginkan di lingkungan yang mahal, dupleks di daerah yang lebih murah dapat menempatkan Anda di jalur cepat untuk membeli rumah..

    Selain itu, Anda menerima pendapatan sewa, yang membuat rumah semakin terjangkau.

    3. Anda Dapat Menyewa untuk Anggota Keluarga
    Jika Anda memiliki anggota keluarga lanjut usia atau anggota keluarga yang membutuhkan perawatan ekstra atau pengawasan terbatas, Anda dapat mengizinkan mereka untuk menyewa apartemen tambahan sebagai pengganti pindah ke panti jompo. Situasi hidup seperti ini bekerja dengan baik untuk banyak keluarga. Anda memiliki anggota keluarga yang Anda cintai dekat, mereka menjaga independensi mereka, dan setiap orang memiliki privasi.

    Kekurangan

    1. Anda Tinggal bersama Penyewa Anda
    Jika Anda membeli dupleks dan memutuskan untuk menjadi tuan tanah, ini berarti Anda tinggal bersebelahan dengan penyewa Anda. Ini dapat menyebabkan banyak sakit kepala, terutama jika mereka mengetuk pintu Anda untuk mendapatkan bantuan dengan setiap keluhan atau permintaan kecil. Sebagai pemilik, Anda memilih penyewa Anda. Anda bisa sangat selektif tentang tipe orang yang Anda inginkan sebagai tetangga Anda.

    Anda juga dapat menetapkan beberapa aturan dasar untuk penyewa yang membantu membuat situasi hidup lebih tertahankan untuk semua orang. Misalnya, Anda dapat menyatakan dalam sewa bahwa Anda tidak mengizinkan pesta besar di gedung, atau bahwa penyewa harus mematuhi "waktu tenang" antara 11 malam sampai 7 pagi. Aturan-aturan ini dapat membantu menyingkirkan orang yang Anda mungkin tidak ingin tinggal di gedung Anda.

    2. Penghasilan Sewa Tidak Dijamin
    Hanya karena Anda membeli dupleks tidak berarti Anda dapat secara otomatis menemukan penyewa. Butuh waktu untuk menemukan penyewa yang tepat, dan Anda harus mengulangi prosesnya setiap kali penyewa Anda pindah. Ketika apartemen sebelah kosong, Anda kehilangan uang untuk setiap bulannya sehingga Anda tidak dapat menyewa apartemen.

    Fleksibilitas dan penyaringan penyewa yang cermat dapat membantu Anda menemukan penyewa yang baik yang tinggal di gedung untuk waktu yang lama. Jika Anda menemukan calon penyewa yang baik, Anda dapat menawarkan untuk menurunkan uang sewa jika mereka pindah ke apartemen. Seiring waktu, mereka akan mengalami kenaikan sewa, dan Anda dapat mengurangi risiko memiliki apartemen kosong dengan membuatnya lebih terjangkau.

    3. Anda Bertanggung Jawab atas Perbaikan
    Sebagai pemilik, Anda bertanggung jawab atas apa pun yang rusak di unit lain. Anda harus membersihkan apartemen secara menyeluruh sebelum dapat menyewa apartemen kepada penyewa baru, dan ini termasuk kamar mengecat ulang. Pemeliharaan, perbaikan, dan pembersihan apartemen adalah bagian dari menjadi pemilik yang baik, jadi pikirkan baik-baik sebelum berinvestasi dalam dupleks.

    Anda dapat menghemat uang jika Anda dapat menangani sendiri perbaikan ini, tetapi Anda mungkin harus memasang iklan beberapa proyek perbaikan rumah, dan membeli peralatan besar ketika ada yang rusak. Biaya-biaya ini menggerogoti pendapatan sewa Anda.

    Jika harga dupleks berada pada batas atas dari apa yang dapat Anda beli dengan nyaman, pikirkan dua kali tentang investasi, dan pertimbangkan untuk mencari dupleks yang lebih murah. Pastikan Anda memiliki cukup ruang gerak dalam anggaran Anda untuk membayar perbaikan dan peralatan baru, dan cukup waktu dalam jadwal Anda untuk mengawasi pemeliharaan.

    Kata terakhir

    Meskipun ada beberapa kerugian untuk tinggal di dupleks, banyak pemilik dupleks suka tinggal di satu area rumah mereka dan menyewakan setengah lainnya. Jika Anda memilih penyewa yang tepat, Anda dapat membuat komunitas kecil tetangga dan teman. Anda semua dapat melakukan pekerjaan pekarangan dan membersihkan salju, dan Anda bahkan bisa menjadi teman.

    Jika Anda memutuskan untuk mengambil risiko dan membeli dupleks, luangkan waktu untuk memilih orang yang memiliki nilai yang sama dengan Anda. Anda akan menciptakan pengalaman hidup yang jauh lebih menyenangkan jika Anda melakukannya!

    Apakah Anda memiliki dupleks? Jika demikian, apa saja tantangan terbesar yang Anda hadapi dalam berurusan dengan properti dan penyewa?