Cara Menemukan Apartemen yang Sempurna untuk Disewakan - Proses 10 Langkah

Untuk menemukan apartemen atau rumah sewaan yang ideal - dan membuat pencarian berjalan lebih lancar - ada sejumlah langkah yang dapat Anda ambil untuk meringankan beban dan mempercepat proses.

Tips untuk Menemukan Rumah Sewa Baru

1. Tentukan Keterjangkauan

Biro Sensus A.S. menyarankan bahwa sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi 20% dari penghasilan bulanan Anda - paling banyak 30%. Misalnya, jika Anda membawa pulang $ 4.000 setiap bulan, Anda harus membatasi pencarian Anda di sekitar $ 1.200. Meluangkan waktu untuk memperbarui dan memoles anggaran pribadi Anda sebelum Anda mulai mencari apartemen tidak hanya dapat membantu Anda mengetahui kisaran harga Anda, itu juga dapat membantu Anda mengidentifikasi area dalam keuangan pribadi Anda di mana Anda dapat mengurangi jika Anda ingin menghabiskan lebih banyak pada sebuah apartemen pricier. Setelah memeriksa angka-angkanya, Anda dapat memutuskan untuk membatalkan langganan TV yang mahal itu agar Anda dapat lebih banyak ruang gerak dalam anggaran Anda untuk tempat yang tepat..

Buat anggaran Anda dengan spreadsheet sederhana atau layanan online seperti Mint atau PearBudget. Perinci penghasilan dan pengeluaran Anda hingga ke sen dolar, dari kewajiban tetap seperti tagihan telepon, pinjaman siswa, dan pembayaran mobil, hingga biaya variabel bulan-ke-bulan seperti bahan makanan, hiburan, dan pakaian. Anda dapat menurunkan tagihan makanan Anda dengan memotong kupon, dan menghemat uang pada kabel, ponsel cerdas, dan Internet Anda dengan menggabungkan ketiga layanan di bawah satu penyedia. Langkah kecil ini benar-benar dapat bertambah, memberi Anda dana yang Anda butuhkan untuk perumahan masa depan Anda.

2. Biaya Sewa Lebih Rendah

Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk menemukan sewa bulanan yang lebih rendah:

Lihat ke Luar Wilayah Perkotaan. Meskipun tinggal di pusat kota mungkin terlihat seperti prioritas, itu tidak berarti banyak jika Anda tidak mampu membayar sewa. Alih-alih, periksa apartemen di pinggiran kota dengan jarak yang nyaman untuk bekerja.
Pertimbangkan Biaya Transportasi. Wilayah perkotaan umumnya membutuhkan anggaran transportasi yang lebih kecil, karena Anda mungkin dapat naik bus umum atau kereta bawah tanah untuk berkeliling. Namun, Anda masih perlu mempertimbangkan biaya transportasi, apakah itu kartu bus atau uang bensin, jika Anda memilih untuk tinggal jauh dari pusat kota.
Dapatkan Teman Sekamar. Anda dapat memangkas harga apartemen apa saja menjadi dua hanya dengan membaginya dengan seseorang. Anda memerlukan persetujuan pemilik sebelum melakukannya, tetapi memiliki teman sekamar dapat secara signifikan mengurangi tekanan keuangan dari menyewa. Pastikan Anda memiliki perjanjian tertulis dengan teman sekamar Anda yang menetapkan semua kewajiban.
Periksa Subsidi. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) secara rutin menawarkan subsidi bagi mereka yang memiliki pekerjaan berpenghasilan rendah yang mungkin tidak mampu membayar sewa. Cari situs web HUD untuk menemukan perumahan yang terjangkau atau lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk subsidi.
Pikirkan Kecil. Cuplikan kotak datang dengan harga premium di sebuah apartemen, terutama dalam jumlah kamar. Pergi ke studio atau satu kamar tidur mungkin berarti kehilangan beberapa ruang, tetapi Anda menebusnya dengan penghematan besar setiap bulan. Nilai berapa banyak ruang yang benar-benar Anda butuhkan berdasarkan gaya hidup, pengunjung, hewan peliharaan, dan penyimpanan Anda. Anda mungkin merasa lebih bahagia membayar lebih sedikit untuk tempat yang lebih kecil.
Negosiasi. Kecuali jika Anda berburu apartemen di daerah yang populer dengan sedikit perubahan haluan penyewa, banyak pemilik tanah yang dapat dinegosiasikan. Lihat tarif untuk apartemen yang sebanding dengan fasilitas serupa di daerah tersebut dan bawa riset Anda untuk mencapai kesepakatan yang lebih baik. Anda juga dapat menawarkan untuk membayar sewa untuk potongan yang lebih lama pada suatu waktu (pemilik dapat menurunkan tarif jika Anda membayar tiga atau enam bulan pada suatu waktu) atau memilih untuk menandatangani sewa yang lebih lama untuk mencetak kesepakatan yang lebih baik secara keseluruhan.

3. Tambahkan Asuransi Penyewa

Bagi sebagian orang, asuransi penyewa adalah sebuah pilihan, tetapi bagi sebagian besar, itu disyaratkan oleh pemilik. Dalam kedua kasus, Anda harus menambahkannya ke anggaran Anda. Ini mencakup kerugian jika Anda mengalami pembobolan, dan juga membantu melindungi pemilik Anda jika Anda merusak properti. Seorang pemilik mengasuransikan bangunan, tetapi asuransi penyewa mencakup apa yang sebenarnya ada di dalamnya.

Untungnya, ini cukup terjangkau. Tarif tergantung pada lokasi geografis, jumlah pertanggungan, dan jumlah sewa yang dibayarkan, tetapi, rata-rata, Anda dapat membayar sekitar $ 500 per tahun dengan nilai pertanggungan $ 25.000 - sekitar $ 12 hingga $ 15 per bulan.

4. Jalankan Pemeriksaan Kredit

Banyak tuan tanah menjalankan pemeriksaan kredit untuk melihat apakah ada masalah mencolok dengan penyewa potensial, seperti tagihan yang belum dibayar atau kebangkrutan. Anda juga dapat mengharapkan pemeriksaan latar belakang. Meskipun tuan tanah menjalankan cek ini sebelum menyetujui Anda, sebenarnya adalah ide yang baik untuk meminta laporan kredit gratis Anda sendiri. Dengan begitu, Anda dapat menyisir untuk memeriksa setiap penghalang jalan potensial dan melawan segala kesalahan yang mungkin Anda temukan.

Ketiga agen pelaporan kredit (Equifax, TransUnion, dan Experian) diharuskan oleh FTC untuk menawarkan satu laporan kredit gratis setiap tahun. Tidak ada biaya untuk Anda dan tidak akan mempengaruhi skor Anda jika Anda memintanya, tetapi Anda perlu sekitar tiga minggu untuk benar-benar menerima laporan.

5. Mulai Berburu

Jangan meninggalkan perburuan apartemen selama menit terakhir. Di dunia yang sempurna, itu harus dimulai sekitar tiga bulan sebelum tanggal "harus bergerak" Anda. Banyak penyewa saat ini harus memberi tahu tuan tanah mereka tentang lowongan sebelumnya - sebagian besar daerah mengharuskan penyewa untuk memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari, tetapi banyak yang memberi lebih banyak.

Sementara fitur yang Anda inginkan di apartemen khusus untuk Anda dan gaya hidup Anda, ada beberapa hal dasar yang perlu Anda cari:

Harga. Hindari melihat apartemen di luar anggaran Anda. Tuan tanah tidak mungkin untuk diskon sewa, dan Anda bisa berakhir dengan pengeluaran berlebihan atau kecewa ketika Anda tidak mampu membayar apartemen impian Anda. Alih-alih, tetapkan angka tegas dan hanya cari tempat yang sesuai dengan anggaran Anda.
Angkutan. Jika saat ini Anda tidak memiliki mobil, periksa kedekatan setiap apartemen potensial dengan transportasi umum. Apartemen mungkin berharga murah dan di lingkungan yang bagus, tetapi jika Anda harus menghabiskan sebagian besar waktu Anda berjalan-jalan atau menelepon taksi, itu mungkin tidak begitu menarik. Terlebih lagi, Anda perlu memperhitungkan biaya transportasi ke dalam anggaran Anda untuk gambaran realistis tentang berapa sebenarnya biaya sebuah apartemen.
Kenyamanan. Memilih apartemen yang berlokasi strategis dapat membuat hidup Anda jauh lebih mudah. Carilah tempat yang dekat dengan tempat kerja, belanja, transportasi, dan fasilitas seperti binatu.
Keamanan. Apartemen tidak hanya harus berada di lingkungan yang aman, tuan tanah harus berusaha untuk memastikan penyewa mereka merasa aman di dalam. Kunci yang tepat di setiap pintu, pintu masuk pribadi, dan keamanan semua harus membuat Anda merasa lebih baik tentang menyewa.

6. Kumpulkan Uang Muka Anda

Banyak tuan tanah membutuhkan uang muka, yang biasanya mencakup sewa bulan pertama dan terakhir, bersama dengan uang jaminan yang setara dengan sewa satu bulan. Karena itu, jika Anda membayar lebih dari $ 800 per bulan untuk tempat baru, Anda perlu $ 2.400 siap untuk pergi ketika Anda benar-benar menandatangani kontrak Anda. Uang sewa pertama dan bulan lalu Anda jelas ditahan oleh pemiliknya, tetapi uang jaminan Anda umumnya dikembalikan jika Anda meninggalkan properti dalam kondisi Anda menemukannya. Kalau tidak, itu bisa diterapkan untuk pemeliharaan, perbaikan, dan pembersihan.

Meskipun Anda tidak perlu memberikan uang jaminan kepada pemilik rumah sampai Anda menandatangani kontrak, itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyimpan jumlah uang di rekening bank Anda. Dengan begitu, Anda tidak akan kehilangan apartemen yang berpotensi sempurna untuk penyewa yang lebih siap hanya karena Anda tidak punya uang.

7. Siapkan Dokumentasi

Tuan tanah mengambil risiko keuangan yang besar jika mereka tidak memeriksa setiap pelamar, jadi selain pemeriksaan kredit dan latar belakang, beberapa mungkin memerlukan dokumentasi tambahan. Kumpulkan kertas-kertas berikut dan simpan di file sebelum pencarian Anda:

Surat Ketenagakerjaan. Pemilik rumah perlu mengetahui bahwa Anda dipekerjakan secara menguntungkan dan dapat melakukan pembayaran bulanan berdasarkan gaji Anda. Surat ini harus dicetak pada kop surat perusahaan dan menyertakan penegasan bahwa Anda bekerja di sana, lamanya masa kerja Anda hingga saat ini, dan gaji bulanan atau tahunan Anda. Itu harus ditandatangani oleh penyelia.
Bayar bertopik. Ini menguatkan informasi dalam surat ketenagakerjaan.
Kembalian pajak. Jika Anda wiraswasta, pengembalian pajak dari beberapa tahun terakhir harus cukup sebagai pengganti potongan pembayaran. Anda mungkin perlu memberikan penjelasan tambahan tentang apa yang Anda lakukan untuk pekerjaan dan jumlah yang Anda hasilkan setiap tahun.
Referensi surat. Tuan tanah ingin tahu bahwa Anda adalah penyewa yang hebat. Jika Anda pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat referensi dari pemilik masa lalu yang menjelaskan bahwa Anda membayar sewa tepat waktu dan merawat properti. Jika Anda belum pernah menyewa sebelumnya, mintalah surat dari atasan sebelumnya atau kenalan yang dapat mengkonfirmasi bahwa Anda bertanggung jawab dan jujur. Pastikan mereka berasal dari orang yang tidak berhubungan dengan Anda - rekomendasi cemerlang dari ibu Anda tidak akan berhasil.

8. Bicaralah dengan Penyewa

Meskipun Anda ingin membuat kesan yang baik pada pemiliknya, Anda juga membutuhkan pemiliknya untuk membuat kesan yang baik pada Anda. Cara terbaik untuk mengetahui apakah Anda benar-benar ingin tinggal di properti tertentu adalah berbicara dengan penyewa masa lalu dan saat ini. Secara umum, Anda menginginkan pemilik yang sopan dan aman, dan yang mengurus masalah pemeliharaan segera. Tanyakan tentang pergantian penyewa, masalah infrastruktur, dan waktu respons terhadap keluhan.

Ini juga waktu yang ideal untuk bertanya tentang biaya hidup di daerah tersebut, terutama jika Anda pindah ke lingkungan baru. Penyewa saat ini dapat memberi Anda gambaran tentang apa yang mereka habiskan untuk transportasi, utilitas, dan hiburan, serta informasi tentang lingkungan, seperti tempat makan, lokasi distrik sekolah tertentu, dan fasilitas lokal terbaik.

9. Lakukan Walk-Through

Jangan menandatangani kontrak itu dulu. Setelah semuanya selesai dan Anda senang dengan apartemen, lokasi, dan pemilik, Anda harus melakukan walk-through terakhir sebelum menandatangani di garis putus-putus. Karena penyewa sebelumnya mungkin telah menyebabkan kerusakan atau masalah pemeliharaan, Anda perlu memastikan bahwa Anda tidak akan bertanggung jawab atas masalah yang bukan salah Anda.

Bersiaplah dan periksa hal-hal berikut:

Nyalakan lampu dan faucet, dan siram toilet di seluruh apartemen untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik.
Periksa kutu hewan pengerat atau serangga, terutama di lemari dan ruang penyimpanan. Tanda atau kotoran mengunyah adalah bendera merah utama.
Bawa pengisi daya ponsel dan colokkan ke outlet untuk memastikan semuanya berfungsi.
Periksa alarm asap dan cari peralatan keselamatan kebakaran, seperti pemadam di dapur.
Buka dan tutup dan kunci dan buka kunci pintu dan jendela.
Nyalakan semua peralatan yang disertakan untuk memastikan mereka berfungsi.
Periksa lantai dan dinding untuk segala jenis kerusakan. Karpet, kayu keras, linoleum, drywall, dan ubin semua harus diperiksa.
Ambil gambar dari area masalah dengan kamera digital dan tunjukkan ke pemiliknya. Simpan file sehingga jika ada perbedaan dengan pemeliharaan atau masalah mendapatkan uang jaminan Anda kembali ketika Anda pindah, Anda memiliki bukti untuk membuktikan bahwa Anda tidak menyebabkan kerusakan..

10. Baca Lagi dan Tandatangani Sewa

Perjanjian sewa bervariasi tergantung pada jangka waktu dan ketentuan kontrak.

Sewa Berkala Berfungsi Terbaik untuk Durasi yang Lebih Pendek. Dengan sewa berkala, pemilik mengakui bahwa situasi Anda dapat berubah dari bulan ke bulan, memungkinkan Anda membayar dan memperbarui sewa Anda setiap bulan. Namun, sewa ini bisa lebih mahal, dan karena Anda harus memperbarui setiap bulan, pemilik memiliki hak untuk menaikkan sewa kapan saja. Anda perlu memberi tahu pemilik rumah 30 hari sebelum mengosongkan apartemen, jadi pengaturan ini paling baik hanya jika Anda benar-benar membutuhkan ruang tamu jangka pendek.
Sewa Jangka Waktu Tetap Paling Umum. Kontrak dengan pemilik Anda untuk tinggal di apartemen untuk jangka waktu tertentu - tiga bulan, enam bulan, setahun, bahkan dua tahun. Dalam banyak kasus, jika Anda memilih untuk pindah, Anda masih bertanggung jawab untuk membayar sisa waktu sewa Anda, apakah Anda tinggal di apartemen atau tidak. Ini bisa berarti mengunci dalam tingkat yang lebih rendah, yang ideal untuk situasi hidup jangka panjang. Kadang-kadang, tuan tanah membiarkan penyewa keluar dari sewa mereka jika penalti dibayar, jadi pastikan untuk mendiskusikan kemungkinan sebelum Anda menandatangani.
Subleases Adalah Perjanjian Sewa Tiga Pihak. Mereka sering terjadi ketika penyewa perlu mengosongkan apartemen, tetapi masih dalam sewa dengan pemilik dan bertanggung jawab untuk sewa. Dengan senang hati, penyewa asli menemukan penduduk lain untuk mengambil alih pembayaran sewa sampai masa berlaku. Penyewa kemudian membayar pemilik untuk durasi kontrak. Subleases harus disetujui oleh pemilik, jadi jika seseorang menawarkan Anda banyak hal di bawah-rendah, itu bisa dicurigai.

Apa pun istilahnya, sewa Anda mencakup barang-barang seperti jumlah uang jaminan - dan kondisi di mana uang jaminan tersebut disimpan oleh pemilik Anda - persyaratan untuk sewa, cara memberi tahu pemilik Anda bahwa Anda sedang mengosongkan properti, dan perilaku serta masalah yang dapat mengakibatkan penggusuran, seperti keterlambatan atau tidak bayar, perusakan properti, atau hal lain yang dianggap tidak dapat diterima pemiliknya.

Sementara harga sewa mungkin tidak bisa dinegosiasikan, sering kali sewa itu. Kadang-kadang, Anda dapat menegosiasikan biaya utilitas atau meminta penjamin untuk menandatangani bersama jika skor kredit Anda kurang dari sempurna. Anda juga dapat bernegosiasi harga jika Anda perlu pergi ke luar untuk kenyamanan, seperti binatu, atau membayar lebih untuk transportasi. Tergantung pada keinginan dan lokasi apartemen, serta status pasar perumahan saat ini, Anda berpotensi mendapatkan istirahat jika pemilik apartemen benar-benar perlu menyewa ruang tersebut..

Kata terakhir

Sementara menyewa bisa tampak seperti percobaan dewasa dengan api, itu sebenarnya pelajaran tanggung jawab. Dengan melakukan pekerjaan rumah Anda dan mengumpulkan dokumentasi yang tepat sebelumnya, Anda tahu persis apa yang dapat Anda belanjakan dan apa yang diharapkan selama proses tersebut. Setelah persiapan yang tepat, Anda harus dapat merampas sebuah apartemen dan mencurahkan lebih banyak waktu untuk memikirkan tentang perabotan, dekorasi, dan pesta-pesta yang baru pindah rumah - dengan kata lain, hal-hal menyenangkan.

Apa hal tambahan yang harus Anda pertimbangkan sebelum menyewa apartemen?